海外高房?jī)r(jià) 都是中國(guó)購(gòu)房者的錯(cuò)？

海外高房?jī)r(jià)，都是中國(guó)購(gòu)房者的錯(cuò)？

近來(lái)，中國(guó)人在海外買(mǎi)房的興致一直不減，而有關(guān)中國(guó)購(gòu)房者推高海外房?jī)r(jià)的質(zhì)疑聲也始終此起彼伏。海外高房?jī)r(jià)，是否真是中國(guó)購(gòu)房者的錯(cuò)？記者連線幾位來(lái)自海外的華僑華人，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)诋?dāng)?shù)氐乃?jiàn)所感。

高房?jī)r(jià)引質(zhì)疑

近來(lái)，隨著加拿大、新西蘭等地房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷掀起熱浪，有關(guān)中國(guó)購(gòu)房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

據(jù)報(bào)道，加拿大前駐華大使馬大維日前在新書(shū)中質(zhì)疑大量中國(guó)熱錢(qián)進(jìn)入加拿大市場(chǎng)，給該國(guó)地產(chǎn)帶來(lái)了不良影響，同時(shí)他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房?jī)r(jià)不斷上漲的責(zé)任推到了中國(guó)購(gòu)房者的身上。

在美國(guó)、澳大利亞、新西蘭等國(guó)家，類(lèi)似的聲音不絕于耳。另有報(bào)道稱(chēng)，新西蘭亞洲基金會(huì)日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，越來(lái)越多的新西蘭人認(rèn)為，是亞洲人推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，尤其是在奧克蘭地區(qū)，持有這種觀點(diǎn)的被調(diào)查者多達(dá)54%。雖然此次調(diào)查的矛頭沒(méi)有直接指向中國(guó)購(gòu)房者，但作為最大的亞洲國(guó)家，中國(guó)似乎難逃干系。

如今，在加拿大、新西蘭等國(guó)家的一些城市，房?jī)r(jià)一路飆升確是事實(shí)。加拿大中國(guó)工商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李云祥在接受本報(bào)采訪時(shí)稱(chēng)，目前溫哥華的房屋價(jià)格相比四五年前已翻了一倍。

“奧克蘭的房?jī)r(jià)正處在一個(gè)可能是有史以來(lái)最高的價(jià)位，特別是這一兩年間，房?jī)r(jià)的上漲可謂是突飛猛進(jìn)。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭宏也告訴記者，在奧克蘭，一棟面積200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十萬(wàn)元紐幣，而如今房?jī)r(jià)已上漲到近70萬(wàn)元紐幣。

海外房?jī)r(jià)不斷高企，原因真是在于中國(guó)購(gòu)房者的“大手筆”嗎？

推手不只是中國(guó)買(mǎi)家

或是自己居住，或是用于投資，中國(guó)人素來(lái)喜歡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而國(guó)外相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者而言也總是不乏吸引力。

“相比北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)城市的昂貴房?jī)r(jià)，海外房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，不少中國(guó)投資者覺(jué)得在海外投資房產(chǎn)的收益率可能高于國(guó)內(nèi)。”郭宏介紹，近年來(lái)，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)生活水平的不斷提高，確實(shí)有不少中國(guó)購(gòu)房者出現(xiàn)在新西蘭等海外房產(chǎn)市場(chǎng)。

而近來(lái)加拿大、新西蘭等國(guó)匯率的下跌，更是進(jìn)一步刺激了中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。“這是一個(gè)合理的投資選擇，不能因此就說(shuō)是中國(guó)買(mǎi)家炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。事實(shí)上，從全球在加拿大的投資構(gòu)成來(lái)看，最主要的來(lái)源仍是美國(guó)和歐洲國(guó)家。”中國(guó)歐美同學(xué)會(huì)加拿大分會(huì)會(huì)長(zhǎng)閆長(zhǎng)明說(shuō)。

一些加拿大地產(chǎn)商日前也坦承，近期進(jìn)入加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)搶房的買(mǎi)家不只來(lái)自中國(guó)，還有不少是來(lái)自歐美國(guó)家。

“房?jī)r(jià)上漲與中國(guó)購(gòu)房者有一定關(guān)系，但并不是最主要的原因。”郭宏認(rèn)為，導(dǎo)致海外房?jī)r(jià)居高不下的關(guān)鍵因素還在于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的供不應(yīng)求。

“目前，奧克蘭就存在很大的住宅剛性需求。”郭宏介紹，自2011年新西蘭基督城大地震后，部分基督城居民移居奧克蘭，同時(shí)當(dāng)?shù)匕W美國(guó)家移民在內(nèi)的海外移民人數(shù)也在不斷增加。

而與此相對(duì)應(yīng)的是，2008年金融危機(jī)之后，新西蘭新房建設(shè)的節(jié)奏整體放緩，難以滿(mǎn)足當(dāng)下實(shí)際的住房需求。

加拿大城市發(fā)展協(xié)會(huì)執(zhí)行總裁安妮·麥克馬倫等當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也曾指出溫哥華、多倫多等地存在相似問(wèn)題，即有限的土地供應(yīng)量無(wú)法滿(mǎn)足日益上漲的獨(dú)立屋需求量，這就必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的逐年升高。

此外，不斷上漲的建筑材料成本、較低的房貸利率等因素都是影響加拿大、新西蘭等國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的重要因素。

購(gòu)房還需更理性

其實(shí)，海外有關(guān)中國(guó)買(mǎi)家推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飆升的論調(diào)早已不是新鮮事。為何中國(guó)購(gòu)房者總是成為海外高房?jī)r(jià)的眾矢之的？

“海外一些國(guó)家的房屋買(mǎi)賣(mài)大多采用公開(kāi)的拍賣(mài)形式，華人面孔出現(xiàn)頻率高，媒體報(bào)道多，就容易讓當(dāng)?shù)孛癖姰a(chǎn)生中國(guó)買(mǎi)家眾多的印象。”郭宏說(shuō)。

此前也有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少海外華人在當(dāng)?shù)胤课葜薪闄C(jī)構(gòu)工作，也有不少高價(jià)甚至是超高價(jià)是由中國(guó)購(gòu)房者或當(dāng)?shù)厝A人報(bào)出。

“部分中國(guó)購(gòu)房者在海外投資房產(chǎn)時(shí)，確實(shí)存在一些不是特別理性的扎堆現(xiàn)象，也有一些相互抬價(jià)的極端例子。”閆長(zhǎng)明指出，另一方面，一些當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)中國(guó)投資者則抱有傳統(tǒng)偏見(jiàn)，認(rèn)為他們并不了解當(dāng)?shù)氐恼?、法律、商?wù)規(guī)則以及語(yǔ)言文化，進(jìn)而產(chǎn)生相對(duì)負(fù)面的看法。

“但毫無(wú)疑問(wèn)的是，中國(guó)人在海外的投資能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。”閆長(zhǎng)明認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，雙邊的投資往來(lái)是一種大勢(shì)所趨。隨著中國(guó)購(gòu)房者逐漸成為海外房產(chǎn)市場(chǎng)一支不可忽視的力量，這些指責(zé)聲實(shí)際也為他們敲了一記警鐘，提醒他們?cè)谥蟮耐顿Y購(gòu)房時(shí)更加理性地分析實(shí)際需求，了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，從而做出更為合理的選擇。