工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
建筑工程項(xiàng)目管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項(xiàng)目管理軟件

不讓住房公積金再“沉睡” 政策調(diào)整仍需分城施策

申請免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:公積金政策近期從中央到地方不斷被調(diào)整,最終都能達(dá)到預(yù)期效果嗎?在落實(shí)中還存在什么樣的障礙呢?  公積金調(diào)整或是政府“一廂情愿”,效果要達(dá)預(yù)期實(shí)難預(yù)料。公積金政

公積金政策近期從中央到地方不斷被調(diào)整,最終都能達(dá)到預(yù)期效果嗎?在落實(shí)中還存在什么樣的障礙呢?

公積金調(diào)整或是政府“一廂情愿”,效果要達(dá)預(yù)期實(shí)難預(yù)料。公積金政策調(diào)整意在降低購房成本,促進(jìn)房屋成交;但多數(shù)城市在公積金政策落實(shí)中存在諸多障礙而導(dǎo)致公積金政策無法發(fā)揮其效用或者只能發(fā)揮部分效用。比如:

一、城市公積金余額不足,導(dǎo)致政府救市“心有余而力不足”。部分城市因?yàn)橄惹肮e金歸集少而貸款增加而導(dǎo)致余額不足,比如廣州,雖然廣州的公積金規(guī)定首套房申請公積金貸款可以享受兩成的首付比例,但由于廣州公積金余額緊張,能夠真正獲得此優(yōu)惠的購房者并不多。

二、貸款審批手續(xù)繁瑣,放款周期較長致使樓盤并“不喜歡”甚至“不接受”公積金貸款。這種情況在諸多二、三線城市普遍存在,近期濟(jì)南某個(gè)樓盤,即規(guī)定若使用公積金貸款,則不能享受某些優(yōu)惠,每平方米要貴近300元,而純商業(yè)貸款則可享受9.9折優(yōu)惠;更有甚者,項(xiàng)目直接“不接受”公積金貸款,這樣一來,公積金貸款對購房者的利好化為烏有。

三、銀行對組合貸設(shè)定最低商業(yè)貸款額度,對小額商貸無積極性。在多數(shù)房屋總價(jià)相對較低而公積金貸款額度較高的城市,商業(yè)銀行為了自身利潤考量,對小額房貸和組合貸中的商業(yè)貸款并沒有積極性。諸多購房者為了能夠買房,也就只能全額商貸,而公積金貸款又處于可有可無的狀態(tài)。

另外,城市市場情況不同,公積金政策調(diào)整效果會(huì)有差異,仍需“分城施策”。

一線城市的公積金貸款額度調(diào)整要與房價(jià)相匹配。比如上海目前家庭最高可貸80萬元,對動(dòng)輒300萬元起的房價(jià)來說,公積金對購房者充其量就是“錦上添花”的效果。假如公積金貸款額度能提高至140萬元,那購買總價(jià)200萬元以內(nèi)的商品住宅就無需使用商貸,這會(huì)極大降低購房成本,對購房者真真是“雪中送炭”,刺激剛性和改善性需求持續(xù)釋放。

二線城市房地產(chǎn)市場因分化嚴(yán)重,公積金調(diào)整產(chǎn)生的效果也有差異。對需求旺盛、無較大庫存去化壓力的二線城市來說,因?yàn)榉课菘們r(jià)不高,提升公積金貸款額度有可能使購房者無需商業(yè)貸款,直接降低購房成本;此外,降低首付比例亦可以極大程度地降低購房門檻,對這類城市的樓市有提振作用。

對需求不足、去化壓力較大的二線城市來說,公積金放寬非但無益,或許將加劇市場惡化;這類城市供求失衡的基本面已經(jīng)定局,購房者對房地產(chǎn)市場前景持強(qiáng)烈懷疑態(tài)度,政策刺激如果短期內(nèi)得不到良好效果,則會(huì)加劇購房者的觀望,造成市場進(jìn)一步惡化。

發(fā)布:2007-11-06 11:37    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普建筑工程項(xiàng)目管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件