住宅專項維修金達到5000億 大量趴在銀行用不上

一方面小區(qū)維護急需資金卻無法籌措到位，另一方面住宅專項維修資金的申請手續(xù)繁瑣復(fù)雜，本該屬業(yè)主所有的巨額專項資金在銀行“躺著睡大覺”。據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會的不完全統(tǒng)計，自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但這筆錢申請手續(xù)繁瑣，不易拿到。同時，進入“中年維修期”和“老年危房期”的建筑逐漸增多，資金的供需矛盾突顯。一些房屋電梯停運、房屋漏水、墻壁剝落，但維修資金卻遲遲撥付不下來。

大量住宅專項維修金趴在銀行

昆明市五華區(qū)從2006年12月開始啟動住宅專項維修資金收繳工作。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年底，五華區(qū)共收取50多個物業(yè)項目住宅專項維修資金4.3億元。“由于不少開發(fā)商欠繳，目前仍有40多個小區(qū)7000余萬元住宅專項維修資金尚未移交至住宅專項維修資金專戶。” 五華區(qū)住建局房產(chǎn)管理科負責(zé)人說。

該負責(zé)人告訴記者，目前住宅專項維修資金在住建廳指定的銀行專業(yè)賬戶中存儲，利息相對較低，而目前五華區(qū)每年住宅專項維修資金使用量不到總額的2%。大量住宅專項維修金趴在銀行賬上。

試點“應(yīng)急維修”可直接使用維修資金

據(jù)介紹，長沙市從2003年開始歸集物業(yè)專項維修資金，到2014年底歸集總金額達到120億元。由于受到“雙2/3”業(yè)主簽名難的問題，資金使用率為1.18%。

改變始于2012年2月，雨花區(qū)在全省率先試點物業(yè)維修基金管理創(chuàng)新。雨花區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局局長張學(xué)軍介紹，試點經(jīng)驗主要包括三方面：一是發(fā)生電梯故障等危及人身安全的5種緊急情況時，可以直接使用物業(yè)維修資金；二是對“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，且單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在3萬元以下”的項目，一次表決，多年受用，不用重復(fù)簽名；三是將3萬元以下的一般維修項目交由區(qū)級部門外勘和審批。

信息平臺織就資金安全保護網(wǎng)

上海早在上世紀(jì)末就開始歸集、管理住宅維修資金，至今10多年，商品住宅維修資金已歸集了443億元。截至目前，上海已累計使用維修資金38億元，使用率為8.6%，高于全國平均水平，這源于上海市在管理住宅維修金方面的制度創(chuàng)新。

業(yè)主大會自我管理的原則是上海在建立維修資金制度時確立的。在業(yè)主大會成立前，維修資金由市、區(qū)兩級房管部門代為管理，資金存放于專戶管理銀行開立的維修資金代管專戶中，按幢立賬，按戶核算；業(yè)主大會成立后，維修資金本息全部劃入業(yè)主大會銀行賬戶，按照專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、自我管理、政府指導(dǎo)監(jiān)督的原則管理維修資金。