中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)受熱捧 盈利模式尚不清晰

作為國(guó)內(nèi)較早涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)之一，金陽(yáng)地產(chǎn)從2013年起與英國(guó)知名建筑事務(wù)所PRP聯(lián)手在重慶打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范基地，此次簽約有望帶動(dòng)更大投資。

去年底，英國(guó)蘋果山集團(tuán)也宣布正式進(jìn)入四川養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，并將與四川桂森國(guó)際集團(tuán)共同打造養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，將其豐富的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用于天府之國(guó)，為中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化探路。

據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模約為4萬(wàn)億元，到2030年則有望增加至13萬(wàn)億元。全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，正成為私營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。

值得注意的是，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)這一新的藍(lán)海，包括萬(wàn)科、保利、越秀地產(chǎn)等在內(nèi)的中國(guó)大型房產(chǎn)商早已在全國(guó)展開積極布局。而泰康人壽等知名險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)也紛紛宣布進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)，并制定了雄心勃勃的計(jì)劃。

但在高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇看來(lái)，雖然中國(guó)對(duì)養(yǎng)老物業(yè)及服務(wù)的需求顯著而迫切，但行業(yè)仍處于發(fā)展初期。“與美國(guó)、英國(guó)及日本等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)政策相對(duì)不夠完善，企業(yè)仍難以在當(dāng)前政策環(huán)境下找到可盈利的商業(yè)模式。”謝靖宇說(shuō)。

成都一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析，考慮到中國(guó)老年人的消費(fèi)水平，以及他們更喜歡與年輕一輩住得更近的心愿，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)更可能向居家養(yǎng)老方向發(fā)展，投資者可選擇為現(xiàn)有住宅提供適老化改造及養(yǎng)老服務(wù)，而非新建更多的地產(chǎn)項(xiàng)目。

謝靖宇表示，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)商機(jī)巨大，也面臨不少挑戰(zhàn)，但隨著更多市場(chǎng)參與者的加入，以及消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)需求的提升，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)中各運(yùn)作環(huán)節(jié)的分工將日益明確。政策的逐步完善，以及不同市場(chǎng)參與者之間的分工合作將為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供保障。