改善型住宅需求將松綁 4月或是房地產(chǎn)調(diào)整窗口期

國務(wù)院總理李克強在答記者問時提到，中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。對于總理的這一表態(tài)，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調(diào)整”之中的樓市帶來新動力，被認為利好今年的改善型住宅需求。

“后續(xù)將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調(diào)整的話，二套房首付比例首先可能會出現(xiàn)下調(diào)。

李克強總理在談到房地產(chǎn)問題時還特別強調(diào)，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。

對于調(diào)整二套房首付比例這項政策，張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調(diào)整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應(yīng)已經(jīng)相對過剩，二套房貸調(diào)整對其影響不大，或不會調(diào)整。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當前寬松的政策環(huán)境以及市場各方預期好轉(zhuǎn)，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩(wěn)定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2014年房地產(chǎn)市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向?qū)捤?，一線城市初步呈現(xiàn)成交上漲態(tài)勢，二三線城市的降幅有望進一步收窄。

兩會結(jié)束后，各方的注意力都集中在房地產(chǎn)上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調(diào)的重要時點。張旭預計，3月下旬房企或?qū)⒔鑴菁哟笸票P力度，加速去化的同時縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現(xiàn)狀出發(fā)進行判斷，預計4月份可能是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整政策出臺的時間點。除首付比例調(diào)整外，張大偉表示，不排除有更多的城市進行稅費減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。