2月西安商品房成交61.3萬(wàn)㎡ 成交量同環(huán)比下滑

2月份，西安市商品房新增供應(yīng)量達(dá)201.5萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲143.1%，同比上漲107.1%，政府加快預(yù)售證審批節(jié)奏導(dǎo)致商品房新增供應(yīng)量呈現(xiàn)同環(huán)比雙雙上漲，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。

從成交表現(xiàn)來(lái)看，2月，西安商品房成交量達(dá)61.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.0%，同比下降12.3%，其中住宅成交52.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑43.2%，同比下滑13.9%，商業(yè)成交3.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑42.3%，同比上漲32.8%，辦公成交5.0萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑52.5%，同比下跌16.7%。

2月屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，特別是春節(jié)長(zhǎng)假期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于休眠狀態(tài)，加上房地產(chǎn)行業(yè)處于盤(pán)整期，下行趨勢(shì)未有改變，住商辦物業(yè)成交量均環(huán)比走跌。

新增供應(yīng)同環(huán)比齊升，住宅供求比嚴(yán)重失衡

2月作為傳統(tǒng)春節(jié)月，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)114.2萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲44.4%，同比上漲31.3%，政府加快預(yù)售證審批辦理節(jié)奏，導(dǎo)致2月商品住宅新增供應(yīng)呈現(xiàn)同環(huán)比齊升。新增商品住宅供求比為2.17，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于0.8-1.2供求平衡的穩(wěn)定區(qū)間，供大于求態(tài)勢(shì)明顯，去庫(kù)存依然是2015年行業(yè)主旋律。

受春節(jié)假期影響，成交量同環(huán)比雙雙下滑

作為傳統(tǒng)春節(jié)淡季，與往年春節(jié)月份一樣，2月市場(chǎng)成交量跌入谷底。成交量52.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌43.2%，同比下跌13.9%。

2月適逢春節(jié)長(zhǎng)假的空檔期，市場(chǎng)繼續(xù)走冷早在意料之中，央行的節(jié)前降準(zhǔn)、節(jié)后降息的刺激政策還尚待時(shí)間發(fā)酵，市場(chǎng)成交不僅環(huán)比大幅下滑，與去年同期相比也有所萎縮。

成交價(jià)格連續(xù)兩月上揚(yáng)，實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不大

從商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，2月全市成交均價(jià)6874元/㎡，環(huán)比上漲3.3%，較上個(gè)月漲幅擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.9%，高于14年全年住宅均價(jià)6490元/㎡。

商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)近兩月呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，主要原因在于以往月份，受一些城改房源、定向房源低價(jià)備案影響拉低了月度成交價(jià)格。

但是，從實(shí)際案場(chǎng)獲悉，春節(jié)期間，多數(shù)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度與節(jié)前相同，經(jīng)過(guò)去年下半年房企降價(jià)跑量沖刺年終業(yè)績(jī)，多數(shù)房企實(shí)際面臨“降無(wú)可降”的局面，而面臨慘淡的市場(chǎng)行情和巨大的庫(kù)存，漲價(jià)動(dòng)力不足，因此價(jià)格多數(shù)維持與節(jié)前持平的價(jià)格水平。