漢中明確今后3年內(nèi)將嚴(yán)控普通商品房建設(shè)供地

近日，漢中市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），著重從建立房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測聯(lián)席會議制度，加強市場需求研判，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步消化庫存，合理確定并下達(dá)商品房、保障性住房、陜南移民搬遷、棚戶區(qū)改造項目的土地供應(yīng)比例和計劃等方面，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，尤其明確了今后3年內(nèi)將從嚴(yán)控制普通商品房建設(shè)用地審批。

《意見》指出，漢中市將根據(jù)土地面積、配套設(shè)施、環(huán)境綠化、容積率等要素，按照三類標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)規(guī)劃建設(shè)一批體現(xiàn)城市特色、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)。同時，著力加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵有實力企業(yè)投資精品、高端、改善性商品房和精裝修商品房并建立政府房地產(chǎn)信息月公布制度，建立健全商品房交付使用備案制度。

切實規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，完善物業(yè)管理機制，加強物業(yè)服務(wù)活動監(jiān)管，結(jié)合一類、二類、三類城市宜居小區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步規(guī)范涉及房地產(chǎn)開發(fā)的行政審批和收費行為，今后，凡新設(shè)立、提高各類收費項目和標(biāo)準(zhǔn)的，在沒有中省統(tǒng)一規(guī)定的情況下，必須召開價格聽證會。同時，對城市建設(shè)配套費、供電配套費等費用緩征緩繳減免進(jìn)行了明確，并要求商業(yè)銀行、住房公積金管理部門放開政策，允許開發(fā)企業(yè)將已辦理預(yù)售但尚未銷售的房屋進(jìn)行在建工程抵押。

對于個人住房消費，稅務(wù)、商業(yè)銀行、住房公積金管理等部門將按照現(xiàn)有法規(guī)，讓購房人享受最大優(yōu)惠政策。今后，凡享受普通住房契稅優(yōu)惠政策的購房人，必須以書面形式向地稅部門提交《家庭唯一住房誠信保證書》；凡首套房還清貸款的購房人，購買第二套住房時，商業(yè)銀行扔按首套房利率辦理貸款；購買第三套住房時，由商業(yè)銀行按政策規(guī)定辦理貸款手續(xù)；凡住房公積金貸款還清的購房人，再次購房時，住房公積金中心均按首套房貸款利率辦理貸款手續(xù)。同時，在鼓勵支持農(nóng)村、外地人員來漢購房等方面給予優(yōu)惠政策。

《意見》還提出了深化保障性住房建設(shè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中配建共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房，鼓勵移民搬遷對象用搬遷安置補助資金購買限價商品房、經(jīng)濟適用房或共有產(chǎn)權(quán)住房解決安置問題；全力支持棚戶區(qū)改造項目，多形式籌集棚戶區(qū)改造項目建設(shè)資金，鼓勵棚戶區(qū)改造對象選擇貨幣化安置和異地安置方式，對實行貨幣化補償并在異地購買經(jīng)濟適用住房、限價商品房或中小套型普通商品房的被征收人給予適當(dāng)?shù)馁Y金補助。