2月住宅均價依然下跌 降息或能迎來“小陽春”

中國指數(shù)研究院2月份住宅市場“百城價格指數(shù)”顯示，2015年2月，百城（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中有39個城市環(huán)比上漲，61個城市環(huán)比下跌。與1月相比，2月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個；環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中跌幅在1%以上的有17個，較1月份增加1個。

同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較1月擴大0.75個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6924元/平方米，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.3%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18957元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.17%；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

中指院認為，2015年2月份“百城房價指數(shù)”同比連續(xù)第五個月下跌，且跌幅持續(xù)擴大。“整體來看，受春節(jié)假期影響，樓市進入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)”。

自3月1日起，人民幣存貸款基準利率分別下調(diào)0.25個百分點。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然百城房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行。這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好，樓市有望迎來“小陽春”。

他預(yù)測，一二線城市樓市的資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價下跌動力漸弱。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。但此次降息的疊加效應(yīng)仍然會對市場帶來不同程度的回暖。