西安3月9日起公積金貸款后不能再提取 可沖抵貸款

據(jù)西安住房公積金管理中心消息，為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取行為，原計劃4月1日起實(shí)施的《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》提前到3月9日起實(shí)施。

辦理了住房公積金貸款的繳存職工能否繼續(xù)按年提取個人賬戶中的住房公積金余額？

新細(xì)則有了明確的規(guī)定：不能按年提取住房公積金，只能用公積金沖抵貸款。

新細(xì)則規(guī)定，償還西安住房公積金管理中心公積金貸款的，借款人及其配偶應(yīng)當(dāng)在貸款系統(tǒng)中選擇“公積金沖還貸”功能，以此方式來實(shí)現(xiàn)公積金提取，直至貸款結(jié)清為止。

借款人及其配偶只需在公積金貸款系統(tǒng)中辦理一次性簽約，即可開通“公積金沖還貸”功能，以后可實(shí)現(xiàn)逐月自動扣劃其個人賬戶公積金用于還貸，夫妻雙方每月扣劃額合計不超過月還本息和。提前還款時，夫妻雙方扣劃額合計不超過提前還款額。

辦理需要什么材料？

西安住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)辦理所需資料包括：

借款職工及配偶的身份證原件；

配偶辦理時還需提供下列婚姻關(guān)系證明之一：婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻關(guān)系證明、夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關(guān)系證明、公證機(jī)關(guān)出具的公證書；

借款職工及配偶的住房公積金賬號；

借款職工的儲蓄還款賬戶；

借款職工留存的《借款合同》原件。

怎么申請沖抵貸款？

在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委托提取還貸申請，住房公積金管理中心審批后，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》；已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)申請簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》；已經(jīng)辦理住房公積金貸款并且簽訂過《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協(xié)議》。

沖還貸業(yè)務(wù)如何操作？

選擇住房公積金沖還貸的，按《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的3倍余額。貸款銀行操作以委托人賬戶為單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的提取額累加形成當(dāng)期提取額度，只操作符合條件的賬戶；還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然后還逾期貸款本息，最后還本期應(yīng)還貸款本息。委托人簽訂委托協(xié)議后，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時，再次操作；扣劃時間為每月的還款日。

操作時，貸款銀行每月在符合規(guī)定余額的條件下，從委托人住房公積金繳存賬戶中劃轉(zhuǎn)月還本息金額用于歸還住房公積金貸款。委托人賬戶可扣劃金額小于住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃后不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。

如借款人配偶也簽訂沖還貸委托協(xié)議，扣劃時按照優(yōu)先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的原則執(zhí)行，扣劃后仍不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。

借款職工申請?zhí)崆斑€款時，如住房公積金繳存賬戶中余額滿足提前償還貸款本息條件，經(jīng)審核同意后可使用沖還貸方式提前還款。

【權(quán)威解讀】

新政是便民措施 減少提取程序

針對繳存職工關(guān)注的5個問題，專訪了西安住房公積金管理中心計財處處長謝元林。

問題一：新細(xì)則為什么要提前到3月9日實(shí)施？

解答：3月9日中心新的系統(tǒng)上線運(yùn)行，新的系統(tǒng)按照新細(xì)則相關(guān)規(guī)定開發(fā)，提前實(shí)施可以使廣大職工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多資料和手續(xù)，新政減少程序，給職工提供了減少資料等便利。

問題二：償還住房公積金貸款職工，只能使用公積金沖抵貸款，這和以前有什么區(qū)別，對職工有什么影響？

解答：還公積金貸款職工在提取額度上和以前是一致的，區(qū)別在于以前職工提取是先還貸款，再按照當(dāng)年還款額為上限提取公積金，新政實(shí)施后，直接沖還貸，公積金賬戶余額足夠的情況下不用再籌錢還款。

問題三：繳存職工能夠利用住房公積金余額提前還貸嗎？

解答：可以。借款職工申請?zhí)崆斑€款時，如住房公積金繳存賬戶中余額滿足提前償還貸款本息條件，經(jīng)審核同意后可使用沖還貸方式提前還款。

問題四：商業(yè)貸款的職工還能否提取個人賬戶的住房公積金？

解答：還商業(yè)性住房貸款可以提取公積金，每年一次，和以前一樣。

問題五：一次性付款購房的職工如何提取個人賬戶的住房公積金？

解答：一次性付全款購房的，可在購房合同簽訂之日起一年以內(nèi)持購房合同，發(fā)票，身份證及其他相關(guān)的證明資料到中心委托的六十六個網(wǎng)點(diǎn)去申請?zhí)崛?。提取額度不超過購房付款金額。

【延伸閱讀】

這12種情況仍可提取住房公積金

相比2008年出臺的《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則（暫行）》，新《細(xì)則》中，可提取公積金的12種情況沒變化，擴(kuò)容了具體申請對象。其中，償還房貸；房租超過家庭月工資收入15%的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難三種情況的申請對象，由之前的職工本人擴(kuò)容到職工本人及其配偶。購買、建造、翻建、大修自住住房的，申請對象由職工本人擴(kuò)容至購房人（產(chǎn)權(quán)人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，申請對象由職工本人擴(kuò)容至本人、配偶及其直系親屬。

究竟哪些職工，可以申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲金額呢？新《細(xì)則》規(guī)定：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人（產(chǎn)權(quán)人）及其配偶、子女、父母可以提??；

2.達(dá)到國家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續(xù)的，職工本人可以提?。?/p>

3.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的，職工本人可以提??；

4.出境定居的，職工本人可以提??；

5.償還購買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提??；

6.租賃本市住房，支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的，職工本人及其配偶可以提??；

7.正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取。

8.本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取；

9.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可以提?。?/p>

10.連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人可以提取；

11.職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金；

12.職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的，職工本人可以提取。

已辦理西安住房公積金管理中心公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。非注銷個人賬戶的提取，其賬戶內(nèi)應(yīng)保留不低于三個月繳存額。