一級建造師考試精華總結(jié)：物權(quán)

　　（1）物權(quán)的概念 物權(quán)是民事主體依法對特定的物進行管理支配。享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。

　?。?）物權(quán)的種類 傳統(tǒng)民法規(guī)定的物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。也屬于物權(quán)。 物權(quán)可按如下劃分： ①根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分。 自物權(quán)。又稱所有權(quán)。是指權(quán)利人對自己的所有物享有的物權(quán)。 他物權(quán)。是指在他人的所有物上設(shè)定的權(quán)利。如我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)。留置權(quán)等。 ②依據(jù)設(shè)立目的的不同劃分。 用益物權(quán)。是指對他人所有物使用和收益的權(quán)利。外國民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等，都 是用益物權(quán)。我國《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、國有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益 物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利。如抵押 權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。 ③按物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)劃分。動產(chǎn)物權(quán)。是指以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外 國民法中規(guī)定的質(zhì)權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的留置權(quán)。 不動產(chǎn)物權(quán)。是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國民法規(guī)定的地上權(quán)、永佃權(quán)、地 役權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的土地使用權(quán)。

　?。?）物權(quán)的保護方法 物權(quán)的保護方法有刑法、民法、行政法之分，這里僅介紹民法的保護方法。 ①請求確認(rèn)物權(quán)當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是發(fā)生爭執(zhí)時，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。請求確認(rèn)物權(quán)。 請求確認(rèn)物權(quán)包括請求確認(rèn)所有權(quán)和請求確認(rèn)他物權(quán)。②請求排除妨礙當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人 行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求 所有人、用益物權(quán)人都可行使。③請求恢復(fù)原狀當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損壞時，如 果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀?；謴?fù)原狀的請求所有人、合法使用人都可以行使。④請求返還原物當(dāng)所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時。財產(chǎn)所有人或合法占有人，可 以依照有關(guān)規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責(zé)令不法占有人返還原物。⑤請求損失賠償當(dāng) 他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人的經(jīng)濟損失時，物權(quán)人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院 責(zé)令侵害人賠償損失。

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