一級建造師考試精華總結：物權

　　（1）物權的概念 物權是民事主體依法對特定的物進行管理支配。享有利益并排除他人干涉的權利。

　?。?）物權的種類 傳統(tǒng)民法規(guī)定的物權有所有權、地上權、永佃權、地役權、抵押權、質權和留置權。 我國《民法通則》規(guī)定的使用權、經(jīng)營權。也屬于物權。 物權可按如下劃分： ①根據(jù)物權的權利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分。 自物權。又稱所有權。是指權利人對自己的所有物享有的物權。 他物權。是指在他人的所有物上設定的權利。如我國《民法通則》規(guī)定的使用權。留置權等。 ②依據(jù)設立目的的不同劃分。 用益物權。是指對他人所有物使用和收益的權利。外國民法規(guī)定的地上權、地役權、永佃權等，都 是用益物權。我國《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權、國有土地使用權、采礦權等也屬用益 物權。 擔保物權，是指為了擔保債的履行而在債務人或第三人特定的物或權利上所設定的權利。如抵押 權、質權、留置權等都是擔保物權。 ③按物權的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)劃分。動產(chǎn)物權。是指以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權。如外 國民法中規(guī)定的質權和我國《民法通則》中規(guī)定的留置權。 不動產(chǎn)物權。是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權。如外國民法規(guī)定的地上權、永佃權、地 役權和我國《民法通則》中規(guī)定的土地使用權。

　?。?）物權的保護方法 物權的保護方法有刑法、民法、行政法之分，這里僅介紹民法的保護方法。 ①請求確認物權當物權歸屬不明或是發(fā)生爭執(zhí)時，當事人可以向法院提起訴訟。請求確認物權。 請求確認物權包括請求確認所有權和請求確認他物權。②請求排除妨礙當他人的行為非法妨礙物權人 行使物權時，物權人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求 所有人、用益物權人都可行使。③請求恢復原狀當物權的標的物因他人的侵權行為而遭受損壞時，如 果能夠修復，物權人可以請求侵權行為人加以修理以恢復物之原狀?；謴驮瓲畹恼埱笏腥恕⒑戏ㄊ褂萌硕伎梢孕惺?。④請求返還原物當所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時。財產(chǎn)所有人或合法占有人，可 以依照有關規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責令不法占有人返還原物。⑤請求損失賠償當 他人侵害物權的行為造成物權人的經(jīng)濟損失時，物權人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院 責令侵害人賠償損失。

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