2015年一級(jí)建造師《法規(guī)》：合同法（11）

　　51.違約金

　　■當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

　　■約定違約金低于實(shí)際損失，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失為限

　　■約定違約金過(guò)分高于實(shí)際損失（30%），可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　■當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)

　　■違約金與賠償損失不同時(shí)適用

　　【重點(diǎn)】“低于”的可予以“增加”；而只有“過(guò)分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。 違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，可認(rèn)為是“過(guò)分高于實(shí)際損失”

　　52.定金（擔(dān)保的一種）

　　■是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回

　　■給付定金的一方不履行約定，無(wú)權(quán)要求返還定金

　　■收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　■當(dāng)事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時(shí)，對(duì)方可以選擇采用哪一個(gè)

　　■定金數(shù)額不得超過(guò)合同價(jià)款的20%

　　53.不可抗力中的通知與減損

　　■當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明（違約方的通知責(zé)任）

　　■當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失的擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償（非違約方的減損責(zé)任）

　　■當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)

　　54.違約責(zé)任的免除

　　■履行合同中出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或者約定的免責(zé)事由導(dǎo)致合同不履行的，債務(wù)人將被免除責(zé)任

　　■分為約定免責(zé)和法定免責(zé)

　　■約定免責(zé)條款中侵犯對(duì)方人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)的免責(zé)條款無(wú)效

　　■因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任

　　■當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任

　　55.合同擔(dān)保形式（五種）

　　■保證

　　■抵押

　　■質(zhì)押

　　■留置

　　■定金

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