2015年一級建造師《法規(guī)》：合同法（11）

　　51.違約金

　　■當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。

　　■約定違約金低于實際損失，可以要求法院或仲裁機構(gòu)予以增加，但增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失為限

　　■約定違約金過分高于實際損失（30%），可以要求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少

　　■當事人就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)

　　■違約金與賠償損失不同時適用

　　【重點】“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。 違約金超過造成損失的百分之三十的，可認為是“過分高于實際損失”

　　52.定金（擔保的一種）

　　■是合同當事人一方預(yù)先支付給對方的款項，作為履行合同的擔保債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或收回

　　■給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金

　　■收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當雙倍返還定金

　　■當事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時，對方可以選擇采用哪一個

　　■定金數(shù)額不得超過合同價款的20%

　　53.不可抗力中的通知與減損

　　■當事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明（違約方的通知責任）

　　■當事人一方違約后，對方應(yīng)該采取適當?shù)拇胧┓乐箵p失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償（非違約方的減損責任）

　　■當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔

　　54.違約責任的免除

　　■履行合同中出現(xiàn)法定的免責條件或者約定的免責事由導(dǎo)致合同不履行的，債務(wù)人將被免除責任

　　■分為約定免責和法定免責

　　■約定免責條款中侵犯對方人身權(quán)或財產(chǎn)權(quán)的免責條款無效

　　■因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任

　　■當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任

　　55.合同擔保形式（五種）

　　■保證

　　■抵押

　　■質(zhì)押

　　■留置

　　■定金

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