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2015年一級(jí)建造師《法規(guī)》:其它相關(guān)法規(guī)(5)
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21.國(guó)有建設(shè)用地
■除鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)外,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地
■國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地
■國(guó)家征用土地,根據(jù)被征用土地的原用途,按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償
■單位向土地部門(mén)申請(qǐng)用地,經(jīng)土管部門(mén)審查,報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)
■供地分出讓方式和劃撥方式
22.拆遷許可證制度
■許可證的申請(qǐng)
☆項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
☆建設(shè)用地規(guī)劃許可證
☆國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
☆拆遷計(jì)劃和拆遷方案
☆拆遷補(bǔ)償安置資金證明
■拆遷許可證載明事項(xiàng)
☆拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限的法律效力
☆需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)在期限屆滿15日前,向拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)
23.城市房屋拆遷實(shí)施管理
■拆遷單位
☆拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷
☆拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,也不得接受拆遷委托
☆委托拆遷的在拆遷委托合同訂立15日內(nèi)到管理部門(mén)備案
☆不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)
■禁止事項(xiàng)
☆不得新建、擴(kuò)建、改建房屋
☆不得改變房屋和土地用途
☆不得租賃房屋
■期限
☆暫停期最長(zhǎng)不超過(guò)1年
☆延期也不得超過(guò)1年
24.拆遷補(bǔ)償與安置
■拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
☆拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償
☆拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償
☆拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
■拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑葍r(jià)交換
☆貨幣補(bǔ)償
☆產(chǎn)權(quán)調(diào)換
■拆遷安置
☆拆遷安置房應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)
☆搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
25.未及時(shí)訂立勞動(dòng)合同的法律后果
■一般規(guī)定
☆應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同
☆用人單位自用工之日起與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系
☆用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立
■因勞動(dòng)者原因未訂立勞動(dòng)合同
☆經(jīng)用人單位書(shū)面通知后仍不訂立合同,用人單位可書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,無(wú)需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,但應(yīng)支付實(shí)際工作時(shí)間的勞動(dòng)報(bào)酬
■因用人單位原因未訂立勞動(dòng)合同
☆超過(guò)一個(gè)月不滿一年的,向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資,并補(bǔ)訂書(shū)面合同(注意起止時(shí)間)
☆超過(guò)一年的,自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日支付兩倍工資,并從滿一年的當(dāng)日視為與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限合同
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