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2015年造價工程師《計價控制》第一章講義(2)
?。ǘ╉椖块g接建設(shè)成本
主要包括:
?。?)項目管理費。包括:
1)總部人員的薪金和福利費,以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計、采購、時間和成本控制,行政和其他一般管理的費用。
2)施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費用。
3)零星雜項費用,如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。
4)各種酬金。
?。?)開工試車費。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用(項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用)。
(3)業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的項目管理人員費用及支出(其中某些費用必須排除在外,并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明)。
?。?)生產(chǎn)前費用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用(其中一些費用必須排除在外,并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明)。
?。?)運費和保險費。指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。
?。?)地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。
?。ㄈ?yīng)急費
應(yīng)急費包括以下內(nèi)容:
(1)未明確項目的準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項目,包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準(zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目,并且這些項目是必須完成的,或它們的費用是必定要發(fā)生的。……它是估算不可缺少的一個組成部分。
?。?)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金(在未明確項目準(zhǔn)備金之外)用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化,導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備,可能不動用。
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)成本上升費用
通常,估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整,以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。
工程的各個主要組成部分的細(xì)目劃分決定以后,便可確定每一個主要組成部分的增長率。這個增長率是一項判斷因素,它以已發(fā)表的國內(nèi)和國際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù),并與實際供應(yīng)商進(jìn)行核對,然后根據(jù)確定的增長率和從工程進(jìn)度表中獲得的每項活動的中點值,計算出每項主要組成部分的成本上升值。
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