2015造價(jià)工程師《理論與法規(guī)》專家講解（6）

　　[例3.4.3]某企業(yè)2008年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。試確定該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：自身經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價(jià)計(jì)征

　　自身經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝（3000－1000）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×1.2%÷12×3＝19.2＋2.4＝21.6（萬元）

　　出租的房產(chǎn)按本年租金從租計(jì)征＝5×9×12%＝5.4（萬元）

　　企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝21.6＋5.4＝27（萬元）

　　[例3.4.4]某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2008年7月l日用于聯(lián)營(yíng)投資（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%.試確定該企業(yè)2008年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅＝[1000×（1－20%）×1.2%÷2＋50×12%]＝4.8＋6＝10.8（萬元）

　　（五）城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1. 納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

　　2. 納稅對(duì)象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對(duì)象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　3. 計(jì)稅依據(jù)和稅率

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（㎡）為計(jì)稅依據(jù)。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　4. 應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額可通過納稅人實(shí)際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計(jì)算公式為：

　　全年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（㎡）×適用稅額

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