《工程項(xiàng)目組織與管理》知識(shí)點(diǎn)：銀行對(duì)貸款項(xiàng)目的評(píng)估

評(píng)估內(nèi)容一般都超出項(xiàng)目本身，除通常在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行的市場(chǎng)分析、建設(shè)方案評(píng)價(jià)、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等內(nèi)容外，往往將對(duì)借款人資信評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，及貸款項(xiàng)目的評(píng)估合在一起進(jìn)行，主要包括以下幾個(gè)方面：

（一）借款人資信評(píng)價(jià)：

1.借款人概況

2.經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)

3.借款人經(jīng)營(yíng)情況及發(fā)展前景

4.借款人財(cái)務(wù)狀況及償債能力評(píng)估，主要評(píng)價(jià)指標(biāo)有：

（1）償債能力分析： 流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、保守速動(dòng)比率、利息支付倍數(shù)、長(zhǎng)期負(fù)債與營(yíng)運(yùn)資金比率、 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。

（2）資本結(jié)構(gòu)分析： 股東權(quán)益比率、資產(chǎn)負(fù)債比率、長(zhǎng)期負(fù)債比率、股東權(quán)益與固定資產(chǎn)比率。

（3）經(jīng)營(yíng)效率分析： 存貨周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)、原材料周轉(zhuǎn)率、在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、股東權(quán)益周轉(zhuǎn)率、 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率。

（4）盈利能力分析： 銷售毛利率、銷售凈利潤(rùn)率、資產(chǎn)收益率、股東權(quán)益率、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率。

（5）投資收益分析：投資收益率=投資收益/平均投資額 。

（6）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)分析： 資本化比率、固定資產(chǎn)凈值率、資本固定化比率、此外還有資產(chǎn)負(fù)債率。

5.借款人信用狀況評(píng)價(jià)。

6.項(xiàng)目公司評(píng)價(jià)。

（二）項(xiàng)目基本情況評(píng)價(jià)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。

（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位。

（3）項(xiàng)目建設(shè)合法性分析。

（4）同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較。

（5）SWOT綜合分析。

（6）項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。

（7）根據(jù)被評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)前景和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和銷售價(jià)格，評(píng)估影響銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

（8）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、設(shè)備與配套設(shè)施情況。

（9）項(xiàng)目開發(fā)周期及工程進(jìn)度計(jì)劃。

（10）項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)。

（11）相關(guān)單位的資質(zhì)評(píng)價(jià)。

（三）貸款方式分析：

①信用貸款方式；②保證擔(dān)保貸款方式；③抵（質(zhì)）押擔(dān)保貸款方式。

（四）銀行效益和貸款風(fēng)險(xiǎn)分析：

（1）銀行效益評(píng)估。銀行效益評(píng)估主要包括流動(dòng)性評(píng)估和銀行相關(guān)效益評(píng)估。

（2）貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。

（五）項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：

總結(jié)分析評(píng)價(jià)結(jié)果，提出是否貸款、貸款額度、貸款期限、還款方式和風(fēng)險(xiǎn)防范措施等方面的結(jié)論和建議。

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