當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 軟件項(xiàng)目管理工具
2015造價(jià)員考試基礎(chǔ)知識(shí):建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金的處理
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
一、建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)
1、保證金的含義
建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定。
2、缺陷責(zé)任期及其計(jì)算
發(fā)包人與承包人應(yīng)該在工程竣工之前(一般在簽訂合同的同時(shí))簽訂質(zhì)量保修書(shū),作為合同的附件。保修書(shū)中應(yīng)該明確約定缺陷責(zé)任期的期限。
缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,期限責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣(交)工驗(yàn)收的,在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期3、保證金預(yù)留比例及管理
(1)保證金預(yù)留比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金,社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。
(2)保證金預(yù)留。建設(shè)工程竣工結(jié)算后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。
(3)保證金管理。缺陷責(zé)任期內(nèi),實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目,保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目,保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包方被撤銷(xiāo),保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括:地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項(xiàng)目。
具體保修的內(nèi)容,雙方在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定。
由于用戶(hù)使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者,以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害,不屬于保修范圍。
三、缺陷責(zé)任期
缺陷責(zé)任期為發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定的期限。但不能低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求的最低保修期限。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對(duì)建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為:
(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期;
(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年。
- 1軟土地基強(qiáng)夯法施工步驟
- 22015年咨詢(xún)工程師《工程咨詢(xún)概論》每日一練(3.8)
- 3政府采購(gòu)可嘗試采用認(rèn)標(biāo)方式
- 42015年造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí):建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及其管理程序
- 5腳手架未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
- 6招標(biāo)師法律法規(guī)政策考前沖刺練習(xí)題(15)
- 7安全工程師答疑精華:參與事故調(diào)查的人員
- 82015年吉林造價(jià)工程師現(xiàn)場(chǎng)審核地點(diǎn)及時(shí)間
- 92015年造價(jià)工程師考試《理論與法規(guī)》資料摘要(13)
- 10樓地面水泥砂漿起砂的預(yù)防與處理措施
- 11樂(lè)雅高速TJ11標(biāo)大通寺新增跨路1#中橋架設(shè)完成
- 12招標(biāo)師職業(yè)水平考試:項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購(gòu)第三章練習(xí)題13
- 132015造價(jià)工程師《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》習(xí)題講義(18)
- 142015年造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí):天棚工程
- 152008年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》習(xí)題15
- 16高聚物改性瀝青防水卷材防水層
- 17黃山市2015年造價(jià)工程師報(bào)名審核變更為6月17日
- 18造價(jià)工程師案例分析復(fù)習(xí)資料——工程計(jì)量與計(jì)價(jià)
- 19造價(jià)工程師考試輔導(dǎo)資料:準(zhǔn)備工作計(jì)劃編制
- 20大型貯罐的檢測(cè)與修補(bǔ)
- 21道路園林景觀施工組織設(shè)計(jì)108p
- 22一級(jí)建造師管理與實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn):給排水配筋
- 23一級(jí)建造師實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn):掙得值BCWP
- 24合福鐵路全線(xiàn)鋪軌完工
- 25【經(jīng)驗(yàn)之談】二建考試通過(guò) 水滴石穿
- 262015年咨詢(xún)工程師《咨詢(xún)概論》模擬題(14)
- 27砼砌體工程冬季施工工藝(16)
- 28復(fù)習(xí)招標(biāo)師的攻略
- 29大跨徑連續(xù)剛構(gòu)箱梁邊跨現(xiàn)澆超高鋼管樁支架設(shè)計(jì)與施工
- 302015年二級(jí)建造師考試復(fù)習(xí)題集-公路工程管理與實(shí)務(wù)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓