《項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購》輔導(dǎo)：合同變更與洽商

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變更與洽商

　?。?）變更與洽商的基本概念

　　合同的變更是指在工程建設(shè)項(xiàng)目合同履行過程中，由于施工條件和發(fā)包人要求變化以及承包人的合理化建議、暫列金額、計(jì)日工、暫估價(jià)等原因，導(dǎo)致合同約定的工程材料性質(zhì)和品種、結(jié)構(gòu)形式、施工工藝和方法以及施工工期等的變動(dòng)引起的合同調(diào)整。工程變更是一種特殊的合同變更，是指根據(jù)合同約定的規(guī)則對施工順序、工程內(nèi)容、數(shù)量質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。

　　合同洽商是指合同雙方對由于合同變更和工程變更所引起合同調(diào)整的影響內(nèi)容，包括工程價(jià)格、工期等所進(jìn)行的協(xié)商。對合同變更而言，往往合同洽商在前合同變更在后；而工程變更則往往是執(zhí)行現(xiàn)場監(jiān)理工程師有關(guān)變更的指令，引起的合同價(jià)款變更在后。

　?。?）變更的范圍和內(nèi)容

　　根據(jù)國家發(fā)改委“標(biāo)準(zhǔn)施工文件”合同通用條款的規(guī)定，除專用條款另有規(guī)定外，在合同履行過程中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)進(jìn)行變更：

　　1）取消合同中的任何一道工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；

　　2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的特性或其他特性；

　　3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；

　　4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；

　　5）為完成工程需要追加的額外工作。

　　除上述情況以外，暫列金額、計(jì)日工、暫估價(jià)、按合同規(guī)定的物價(jià)調(diào)整等原因也可引起合同價(jià)款的調(diào)整。