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[廣州]樓市交易量嚴重萎縮 業(yè)主降價近70萬賣房仍遭毀約
廣州業(yè)主降價近70萬賣房
隨著樓市交易量的嚴重萎縮,廣州二手樓市一些房源開始降價甩賣。羊城晚報記者連日采訪了解到,“降價潮”正在由郊區(qū)向市中心蔓延,員村板塊有業(yè)主因急于套現(xiàn),不惜降價近70萬元。
值得一提的是,曾在房價大幅上漲時期出現(xiàn)過的毀約現(xiàn)象再現(xiàn)二手樓市。不同的是,房價漲時,毀約的基本都是業(yè)主,而現(xiàn)在則是買家。
降價潮由郊區(qū)“闖”入市中心
房源放出半年無人問津,業(yè)主無奈降價甩賣。位于番禺漢溪大道的一套99平方米的物業(yè),今年初以180萬元的價格掛牌銷售,然而卻一直沒有捕獲購房一族的芳心。無奈,該房源業(yè)主近日將其放盤價下調(diào)至130萬元,單價由1.82萬元降至1.31萬元,這才成功出售。
事實上,在新盤促銷力度不斷增大,郊區(qū)二手房價格相繼出現(xiàn)回落的情況下,廣州市中心一些房源也扛起降價的“大旗”。據(jù)滿堂紅市場研究部周峰透露,一套位于珠江新城興盛路的120平方米物業(yè),幾個月前以437萬元的價格放盤,但一直未有人接盤,近期業(yè)主將其出售價直降37萬元后才成交。
無獨有偶,因“廣州國際金融城”這一政策利好,二手房價曾在短短一年上升超五成的員村板塊,今年卻在國內(nèi)二手樓市降聲一片的影響下,開始放下“身段”,大幅降價甩賣。據(jù)中原地產(chǎn)美林海岸分行一工作人員透露,近幾個月以來,員村板塊二手成交價出現(xiàn)明顯下滑,不少業(yè)主會給出5%-10%的降價空間,“如果業(yè)主急于套現(xiàn),降價幅度會相應(yīng)加大。”該工作人員稱,最近該分行成交了美林海岸一套三房物業(yè),初始放盤價為320萬元,由于業(yè)主急于套現(xiàn),且該單位房產(chǎn)證未過5年,稅費相對較高,因此降價67萬元至253萬元成交,折合成交單價約2.3萬元/平方米,放盤約一周,目前該盤市場均價為2.9萬-3.1萬元/平方米。
毀約現(xiàn)象再現(xiàn)
曾在房價瘋漲期出現(xiàn)過的違約現(xiàn)象近期再現(xiàn),不同的是,房價瘋漲期違約方基本都是業(yè)主,而現(xiàn)在則是買家。位于番禺市橋區(qū)域的一地產(chǎn)中介顧問告訴羊城晚報記者,7月初,一消費者通過該中介在市橋沙灣板塊看中了一套120多平方米的三居室,單價11860元。“在簽購房合同時,買方向賣方預(yù)交了2萬元的定金,并在合同中注明,如出現(xiàn)違約,違約方將給對方雙倍賠償。因為貸款審批等原因,雙方一直未能完成交易。”該顧問介紹稱:“然而,就在上個月中下旬,買方突然表示要放棄該套房。”該顧問無奈地表示,事后其才知道,原來該買家在同一地段以10173元/平方米的價格購買了另外一套三居室。
市民宋小姐表示,她今年初在芳村區(qū)域以148萬元買了一套80多平方米的房子,但現(xiàn)在其同一小區(qū)內(nèi)相同戶型和面積的房源只售130萬元。“如果還未完成交易,我也會毀約的,寧愿多賠對方幾萬元,也比虧近20萬元劃算多了。”宋小姐稱。
花都區(qū)一地產(chǎn)中介也透露稱,近期該店亦有一位買家提出毀約,現(xiàn)在雙方還在協(xié)商。
“早在去年三四月份和2009年八九月份,也曾有毀約現(xiàn)象出現(xiàn),不過那時毀約的都是業(yè)主。”上述位于市橋的中介顧問笑稱,“現(xiàn)在輪到買家毀約了,真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。”
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