“浦西第一高”究竟花落誰家難預(yù)料

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北外灘白玉蘭廣場項目效果圖

    建設(shè)中的北外灘白玉蘭廣場目前主體建筑高度已超過300米，如果按照主體建筑高度的標準來判斷的話，那么設(shè)計總高近320米的白玉蘭廣場將成為浦西第一高樓，但其身后已經(jīng)有了許多“追趕者”，真如、徐家匯等都號稱要建浦西第一高樓。

    白玉蘭廣場項目:

    主樓66層，高達319.5米

    在北外灘白玉蘭廣場項目中，這幢樓頂設(shè)計成白玉蘭花形狀的高樓2008年開工奠基，目前已接近結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計在2016年底投入使用。

    白玉蘭廣場項目集大體量商業(yè)、辦公、酒店等功能于一身，分主樓和副樓兩棟，其中主樓共66層，高319.5米，大樓將在66層頂層設(shè)置直升機平臺。

    目前，白玉蘭廣場辦公塔樓已完成核心筒65層澆筑，結(jié)構(gòu)高度突破300米，達到300.75米。副樓高度也達到171米，以酒店業(yè)態(tài)為主。

    徐家匯中心項目:

    最快年內(nèi)開建摩天大樓

    位于徐家匯商圈核心區(qū)域的150—9地塊規(guī)劃建造一幢高樓，去年年中，香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司以高價奪下該地塊。

    在“徐家匯中心項目”中，150—9地塊的建筑限高為370米，其余地塊的建筑限高則為90米，根據(jù)當時的出讓公告要求，150—9地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)一處標準不低于五星級、地上建筑面積不小于25000平方米的酒店，以及地上建筑面積不小于3000平方米的電影院等文化設(shè)施。

    如果按照370米的標準，這一建筑建成后將取代白玉蘭廣場項目，成為新的浦西第一高樓。記者了解到，該項目預(yù)計最快在今年年內(nèi)開建，5至8年內(nèi)竣工。

    真如高·尚領(lǐng)域項目:

    規(guī)劃330米高樓尚未開建

    作為上海四大城市副中心之一的真如副中心建設(shè)目前正在加快進行，預(yù)計2022年全面建成。真如的定位是打造浦西的商業(yè)地標。

    據(jù)了解，李嘉誠投資的長江實業(yè)高·尚領(lǐng)域項目將規(guī)劃建設(shè)一座高330米的摩天大樓，預(yù)計2018年建成。

    不過，這個設(shè)計中的“第一高樓”，目前尚未開建。

    上海世茂國際廣場:

    是否“浦西第一高”有爭議

    在諸多建筑爭搶“第一高樓”時，有座一直“冷眼旁觀”的建筑，那就是早在10年前就竣工的、位于南京路步行街的上海世茂國際廣場。按照333米的高度來算，就算白玉蘭廣場和真如項目建成，它還是穩(wěn)居浦西第一高樓。

    但業(yè)內(nèi)有不同看法。白玉蘭廣場施工方的一名項目經(jīng)理認為，上海世茂國際廣場333米的高度包括了天線長度，如果去掉天線，只算主體建筑高度的話，還是白玉蘭廣場最高。

    與其一味“攀高”，不如比舒適度

    家住徐家匯附近的李小姐去年聽說徐家匯可能要造浦西第一高樓，第一反應(yīng)就是“我家的房子價格又要漲了。”這其實代表了很多普通市民對于摩天大樓的看法，“浦西第一高”到底花落誰家、到底有多高、到底派什么用場其實都不重要，重要的是可以讓地塊升值，讓房子漲價，讓所在區(qū)域更繁榮……不僅是普通市民，開發(fā)商和招商引資單位也是這么想的。

    但是從建筑和城市規(guī)劃的角度來看，真的是樓造得越高就越有價值嗎？“通過高度來體現(xiàn)自我價值的觀念已經(jīng)過時了。”一名城市規(guī)劃行業(yè)“老法師”如此評論。“現(xiàn)在城市空間規(guī)劃的核心理念是生活性和社會性，也就是說提高舒適度，符合人們的生活習(xí)慣。”他舉例說，以前也出現(xiàn)過爭先搞“大馬路”的情況，有的道路在非必須滿足交通的情況下，修得很寬闊，結(jié)果大而無當，人們不愿意多停留，人氣也不旺。

    高樓也一樣，該專家認為，與其一味“攀高”，不如比舒適，“提高空間的舒適度，為入住人群提供很好的交流環(huán)境”。

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