市值普漲 百強門檻增至50億元

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市值普漲

萬科市值破千億打破中海斷■中房MVM研究中心

萬科晉級

千億市值房企

緊咬中海不放

本期上市房企市值排行榜選取2014年8月6日(月初第一周周三)收盤時的200余家滬深以及香港上市的內房企進行排序。

從結果來看，本期百強門檻環(huán)比提升14%至50.06 億元，而7月門檻僅小幅提升2億元。提升的原因是本期大部分房企市值出現(xiàn)上升趨勢，除去10家停牌房企，市值下跌的房企不足10%。

根據(jù)中房MVM研究中心的統(tǒng)計，本期獲取樣本的215家房企總市值為1.92萬億元，平均每家市值為93.66億元。

其中百強的總市值為1.62萬億元，占上市房企總市值的84%，環(huán)比漲幅達到12%，每家房企平均市值為162.42億元。

百強榜以外的房企平均市值為28.47億元，僅為品牌房企百強的17.53%，與7月相比所占比重在進一步減少，可以看出兩極分化仍然十分明顯。

前10強總規(guī)模為6694億元，相比7月5772億元出現(xiàn)明顯增長，漲幅接近1000億元。市值規(guī)模仍占全部樣本的1/3，占市值百強房企的41%左右。

從整個榜單來看，市值百億以上的房企數(shù)量達39家，比7月增加5家。7月市值90多億的房企紛紛突破100億元，如浦東金橋、中國國貿(mào)、保利置業(yè)、陽光城、佳兆業(yè)集團、首開股份等。其中陽光城排名上升8名，市值增加近20億元。首開股份上升7個名次，增長21.52億元。

同時，明發(fā)集團市值大跌39億元至88.3億元，直接下降27個名次，跌出百億軍團，其成為本月跌幅最大的房企。

本期的一個亮點是萬科A市值破千億元，達1056億元。打破中海的壟斷。但中國海外發(fā)展仍然遙遙領先。萬科香港本期市值176億元，比7月提升一位至22名，如果加上萬科A的1056億元，與第一名中海仍有260億元的差距。而上個月，雙方的差距為220億元，從目前看，這個差距還在擴大。這說明在短時間內，中海領先的地位仍難撼動。

盡管萬科A市值突破千億元，但中國海外發(fā)展本期市增長209億元，與第二名萬科A拉開更大的距離，相當本月排在第102位禹洲地產(chǎn)（48.64億元）的市值規(guī)模。

本期市值500億元以上的房企相比7月增家1家，達到5家。400億到500億之間的房企也增加一家，達到4家，其中華僑城A和世茂房地產(chǎn)同時上升1名。恒大地產(chǎn)再度下跌一名，排在第10位，不過恒大地產(chǎn)的市值在當期仍比7月增長24.66億元，達到385.74億元，緊挨著400億軍團。

百強市值規(guī)模在本月出現(xiàn)明顯增長，這反映出房地產(chǎn)市場整體信心在回升，到下半年，企業(yè)加速去庫存的情況下，房企銷售也將逐步回暖。