東莞：蓋一棟綠色建筑要多少錢？

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　　在東莞蓋一棟綠色建筑要多花多少錢，多久能回本？東莞市住建局日前發(fā)布《東莞市綠色建筑增量成本分析報告》，解析成本。南都記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，東莞綠色建筑的增量成本比全國平均成本略低，每平米只要多投入7塊多，居住建筑就能輕松變“綠”。這些多投入的成本，一般5至10年內(nèi)能回本。但要達到三星級的綠色建筑，則平均要14年才能回本。
　　多花7 .3元/平米 就能變“綠”
　　居住建筑平均每平米只需要多投入7.3 元，就可以達到綠色建筑中等級最低的一星級。以一棟5000平米建筑面積的樓為例，總共需要多投入3.75萬元。記者在采訪中獲悉，企業(yè)實際需投入的成本可能會比調(diào)研數(shù)據(jù)高。萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計部彭工告訴記者，萬科通過工業(yè)化施工降低了綠色建筑的成本，但建造一棟三星等級的綠色建筑成本要多130元/ 平米，“有些企業(yè)可能要投入200多/平米的成本”。
　　東莞平均花費比全國略低
　　省建筑科學研究院有關(guān)負責人表示，現(xiàn)有樣本的統(tǒng)計結(jié)果，對比全國綠色建筑增量成本信息，發(fā)現(xiàn)東莞地區(qū)的居住建筑增量成本在合理范圍內(nèi)。記者對比發(fā)現(xiàn)，東莞的綠色建筑成本比全國稍低。以一星等級為例，全國居住建筑綠色建筑增量成本平均水平為15.98元，而東莞的平均水平僅為8.82元。
　　“總體來說，星級越高，增量成本水平越高。”該負責人說，但近年來增量成本幅度下降明顯，說明隨著綠色建筑的發(fā)展，從設(shè)計水平、市場供應(yīng)、施工技術(shù)、成本控制等方面都有日漸成熟的趨勢。
　　做好雨水收集多能上“一星”
　　公共綠色建筑中的最大增量成本來自熱回收和空調(diào)系統(tǒng)。一星級是最容易實現(xiàn)的。有些地區(qū)的新建筑強制要求按一星級綠色建筑來建造。雨水收集處理好就比較容易上 “一星”。萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計部彭工介紹，“雨水收集是居住建筑評定一星綠色建筑的起步要求，基本上做好雨水收集，再在樓板上做個隔音，就能上一星了”。
　　一般5至10年內(nèi)能回本
　　對比可見，公共建筑還是居住建筑，它們的增量成本投資回收期都隨建筑星級而增加?！案咝羌壘G色建筑需要采取較多的技術(shù)措施，投資成本相應(yīng)增加”，調(diào)研組有關(guān)負責人解釋，一般來說，5至10年內(nèi)能回本。萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計部彭工也表示，“綠色建筑是一次性投入的，長遠看，10多年的回本期也不算長”。
　　討論 變綠成本抵不抵？
　　按三星的標準，有些小企業(yè)的居住綠色建筑每平方米可能要增加200多元。10萬平方米的面積投資就要增加千萬元以上。雖說14年可回本，但一次性投入這么大，對有些企業(yè)來說也難。
　　——— 萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計部彭工
　　綠問
　　記者：目前東莞申請綠色建筑多嗎？
　　住建局節(jié)能墻改辦主任張桂標：目前東莞成功申請到綠色建筑的有10多棟，既有公共建筑也有居住建筑，這個數(shù)量挺少的。省里給東莞的任務(wù)是，到2015年要完成220萬平米的綠色建筑。
　　記者：成本是綠色建筑推廣的最大問題嗎？
　　張桂標：可以這么說。這也是我們這次公布成本增量報告的原因，希望客觀反映成本，告訴企業(yè)綠色建筑沒有那么貴，給他們的決策做個參考。
　　記者：10年內(nèi)回本體現(xiàn)在哪些地方？
　　張桂標：主要體現(xiàn)在用水用電等能源上，通過節(jié)省這些能源來回收成本。
　　記者：為什么報告中的平均成本比東莞企業(yè)實際耗費的成本低？
　　張桂標：平均成本是根據(jù)成本范圍平均核算下來的，主要還是看范圍，有高有低，這主要是因為采用了不同的節(jié)能技術(shù)。