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鳳凰塔及天空城市 人類需要怎樣的“世界第一高
鳳凰塔
上海中心
全國十大在建摩天樓工程
武漢漢陽四新要建世界第一高樓“鳳凰塔”的消息炒的沸沸揚揚。一方面,設(shè)計該項目的英國Chetwoods建筑事務所表態(tài),“鳳凰塔”藍圖已定只等待武漢市的最終批準,一方面武漢漢陽區(qū)相關(guān)負責人表示,該項目沒有進入?yún)^(qū)級層面討論,更不可能進入后期申報程序,武漢多個權(quán)威部門也眾口一詞表示對此事不知情。
無獨有偶,早在2012年6月,長沙就宣布要開建838米的世界第一高樓——長沙遠大“天空城市”,2年間 “天空城市”吸引了各界關(guān)注,備受多方質(zhì)疑,到如今項目地上已經(jīng)種上了西瓜……但無論如何,“天空城市”這座世界第一高樓,還沒開工就已經(jīng)一次次成功成為萬眾矚目的焦點,收獲了普通項目難以企及的知名度和關(guān)注度。
城市的夢想 資本的沖動
克服地心引力,似乎是人類自始至終的必修課,因此對超高層建筑的追逐也從未停止。從技術(shù)上看,隨著科技更新,人類修建超高層越來越容易,從原動力上看,城市地標的夢想,資本的沖動,政府的推波助瀾,都使得高樓記錄屢屢刷新。
據(jù)統(tǒng)計,在武漢除了千米“鳳凰塔”規(guī)劃,還曾經(jīng)出爐過707米的二七沿江商務區(qū)超高層規(guī)劃、666米的漢正街地標、450米的晉申國際商務中心等,這些規(guī)劃目前均未動工。
而武漢正在建造中的超高層也不在少數(shù),438米的武漢中心大廈已建至45層,將于明年春節(jié)前后封頂,成為華中第一高樓。2017年這個記錄又將被606米武漢綠地中心刷新。此外,435米的武漢天地天地匯、330米的越秀財富中心、268米的鈺龍國際中心等20余座超過200米的高樓正在拔地而起。
不僅在武漢,同樣位于華中的鄭州市,其超高層建造也開始爆發(fā)。鄭州萬達中心的200米超高寫字樓開始基坑作業(yè),主樓高度286米的銀基中央廣場奠基,300米高的鄭州新田時代廣場已簽約中建七局,將于今年10月動工。據(jù)不完全統(tǒng)計,鄭州今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實質(zhì)性動工,動工數(shù)量是往年的數(shù)倍。
人類需要怎樣的“第一高樓”
超高層的出現(xiàn)從規(guī)劃,到動工,到封頂,每一個進展總能引發(fā)社會的廣泛關(guān)注,在學術(shù)界、地產(chǎn)界大家對超高層建筑的爭議也很多。近日,傳出中國第一高樓上海中心大廈不僅遭遇招商難題,寫字樓租賃報價也僅為13-15元/㎡/天,只相當于超級甲級寫字樓中等水平。據(jù)稱,這座632米的超高層要實現(xiàn)70%的去化率,至少需要3年時間,同時首期招商,要吸引大客戶進駐在價格上也必須做出讓步。
到底人類需要什么樣的“第一高樓”,市場又是否愿意為“第一高樓”買單?城市擁有了“第一高樓”的桂冠是否就象征著擁有了榮耀和財富?
專業(yè)分析人士認為,超高層出現(xiàn)的內(nèi)在動因是地價上漲,超高層好幾十的容積率是最節(jié)地的建筑模式,但建造的樓房越高,造價可觀,如果實力不足以支撐,需要犧牲和諧來發(fā)展超高層,就會引起無窮后患。
同時,還需要考慮超高層建筑是否與周邊公共空間相協(xié)調(diào),否則建造的所謂“地標”反而會影響城市風貌。另一方面,超高層建筑也是對資本的嚴峻考驗。在世界歷史上,近乎一半的超高層建筑都因耗資巨大而流產(chǎn),建成后還面臨著著令人咂舌的高昂維護費用。
從消費市場上分析,超高層的建筑有望以其地標式的形象催生一片區(qū)域聲望的提高,經(jīng)濟的繁榮,地價的上漲,但同樣需要一定時間的市場培育期,在此期間內(nèi)的運營與管理,以及大量的資金投入都需要開發(fā)方做足準備。
著名經(jīng)濟學家安德魯?勞倫斯曾發(fā)明了名詞“摩天大樓定律”,指出地球上有最高建筑升起的地方,就標志著經(jīng)濟崩潰的先兆。
這個“定律”在近一個世紀中反復出現(xiàn):1930年305米紐約克萊斯勒大廈完工,大蕭條開始,當年的經(jīng)濟增長率是-8.9%;1998年馬來西亞吉隆坡的雙子塔竣工,遭遇東亞金融危機,當年馬來西亞經(jīng)濟增長率-7.8%。2004年哈利法塔開工建設(shè)的時候,阿聯(lián)酋的經(jīng)濟增長率是9.7%,而2009年的經(jīng)濟增長率是-0.2%。
當然不能就以此定論,武漢若開建千米“鳳凰塔”就意味著經(jīng)濟即將大幅度衰退,但超高層的修筑也好,爭奪“世界第一高樓”也好,政府、開發(fā)商、民眾三方都應保持足夠冷靜、理智的態(tài)度,量力而行。
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