企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理系統(tǒng)的分析概括！

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 　　一、系統(tǒng)分析

　　1)技術(shù)可行性

　　隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，要將小區(qū)的物業(yè)管理從原始的文檔管理轉(zhuǎn)化為信息化管理，是有很強(qiáng)的可行性的。而且很多新型小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理信息化，市面上也有很多免費(fèi)的小區(qū)物業(yè)管理軟件，所以要實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的信息化在技術(shù)上的可行性是毋庸置疑的。本設(shè)計(jì)要做的只是針對(duì)小區(qū)的真實(shí)的物業(yè)管理工作來(lái)開(kāi)發(fā)出適用的物業(yè)管理系統(tǒng)，面向Windows操作系統(tǒng)，以Microsoft SQL Server 2000作為后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)，并從數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用和開(kāi)發(fā)的實(shí)效性角度出發(fā)，采用高端技術(shù)做為開(kāi)發(fā)工具，采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)。在之前做過(guò)的課程設(shè)計(jì)中，都是通過(guò)這兩種開(kāi)發(fā)工具來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因此在技術(shù)上不存在問(wèn)題。

　　2)經(jīng)濟(jì)可行性

　　本系統(tǒng)對(duì)經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有太多的要求，只要具備計(jì)算機(jī)及相應(yīng)的運(yùn)行軟件即可開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目成功后，數(shù)據(jù)的處理加快，可以節(jié)省人力，節(jié)約時(shí)間。而且系統(tǒng)對(duì)于輸入輸出的規(guī)范，也提高了數(shù)據(jù)可用性，增強(qiáng)了數(shù)據(jù)安全系數(shù)，能夠更方便、簡(jiǎn)單、快速地查詢樓宇、門店、業(yè)主的各個(gè)方面的信息，方便快捷的繳費(fèi)，登記、排查所有的安全隱患，所有的票據(jù)、協(xié)議的生成、打印等，對(duì)提高小區(qū)物業(yè)管理水平有一定得現(xiàn)實(shí)意義。

　　3)管理可行性

　　本系統(tǒng)以實(shí)際工作為原型，抽象相關(guān)人員工作原理，系統(tǒng)也設(shè)計(jì)到權(quán)限的管理，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，數(shù)據(jù)的打印頁(yè)更加簡(jiǎn)單，系統(tǒng)實(shí)施以后，管理者不會(huì)存在管理方面的問(wèn)題。

　　4)操作可行性

　　本系統(tǒng)采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的界面友好，幾乎人人都可以很簡(jiǎn)單地按照相關(guān)說(shuō)明進(jìn)行操作。系統(tǒng)能為物業(yè)管理者和業(yè)主提供高效、方便快捷的服務(wù)，工作量和出錯(cuò)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)管理模式，同時(shí)新系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單易上手，特別是與實(shí)際流程一致，用戶可以很快熟悉和習(xí)慣。

　　5)進(jìn)度可行性

　　我所調(diào)查的組織是個(gè)規(guī)模小、核心流程連貫的小區(qū)，它的相對(duì)簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)活動(dòng)，可以使我很快獲得系統(tǒng)需求信息、系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)時(shí)按照又準(zhǔn)備有條理的進(jìn)度安排來(lái)進(jìn)行的，可以再規(guī)定規(guī)定期限內(nèi)完成。

　　二、需求分析

　　1)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，是小區(qū)的實(shí)際工作為原型，并對(duì)一些不合理的流程進(jìn)行優(yōu)化，一些不足的流程進(jìn)行完善，信息化的管理在現(xiàn)有的人工管理的基礎(chǔ)上更加完善、更加合理了。傳統(tǒng)物業(yè)管理是手工管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的，無(wú)論是添加、修改、查詢樓宇和業(yè)主的信息，還是水電費(fèi)的繳納、車位的出租都很不方便，繳費(fèi)票據(jù)、出租協(xié)議等都是人工書寫，效率低，不規(guī)范。

　　2)本系統(tǒng)主要涉及到四大部分：系統(tǒng)管理，基本信息管理，物業(yè)管理，統(tǒng)計(jì)報(bào)表與查詢。其中系統(tǒng)管理主要包括系統(tǒng)的備份、恢復(fù)和基礎(chǔ)參數(shù)的設(shè)置等;基本資料包括樓宇信息管理和業(yè)主信息管理;物業(yè)管理包括車位管理、出租管理(包括房屋和門店)、安全綠化管理、繳費(fèi)管理、投訴管理等;公司內(nèi)務(wù)管理主要包括人事管理、財(cái)務(wù)管理等。

　　3)系統(tǒng)還應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息查詢的高效性，提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析功能，既能完成物業(yè)公司對(duì)業(yè)務(wù)的管理工作，又能完成其對(duì)公司內(nèi)部的管理。