租賃管理

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　　租賃模塊

　　租賃管理

　　租戶管理

　　此功能用于對所有商鋪的租戶檔案進(jìn)行統(tǒng)一管理?？梢詫χ付ㄗ鈶魣?zhí)行臨時停用和恢復(fù)的操作。

　　

　　租賃合同簽署

　　此功能用于管理與各租戶簽訂的租賃協(xié)議。包括創(chuàng)建新合同、啟用合同、終止合同。對于已經(jīng)存在生效合同的房產(chǎn)，將不允許創(chuàng)建新合同。

　　

　　租賃合同中主要用于指定租戶、合同租期、租金金額、收費面積、管理費及保證金等信息。其中繳納方式中可以指定當(dāng)前合同收取租金的頻率。

　　如果是物業(yè)公司代業(yè)主出租房屋時，可以將“是否收取租金”設(shè)定為否，然后只填寫“中介費”字段，而不填寫租金字段即可。

　　

　　² 定位租戶功能：當(dāng)“租戶”的下拉框中記錄數(shù)過多選擇比較困難時，可以使用定位租戶功能快速定位到指定租戶。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　租賃合同刪除

　　此功能用于刪除【已生效、已終止】狀態(tài)，且已收取金、管理費、保證金均為 0 的合同。

　　² 定位房間功能：當(dāng)“房間”的下拉框中記錄數(shù)過多選擇比較困難時，可以使用定位房間功能快速定位到指定房間。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　

　　租賃合同變更

　　此功能用于修改變更【已生效】合同的租金、保證金、管理費信息，并記錄變更日志。

　　² 變更租金：如果當(dāng)前合同已收取了部分租金，則變更后的租金值不能大于已繳納的租金。

　　

　　租戶轉(zhuǎn)兌

　　當(dāng)租戶由于經(jīng)營不善等各種原因需要將承租房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)兌他人經(jīng)營時，可以通過此模塊進(jìn)行管理。轉(zhuǎn)兌時支持對于更名費的記錄。如下圖所示：

　　

　　² 定位租戶功能：當(dāng)“租戶”的下拉框中記錄數(shù)過多選擇比較困難時，可以使用定位租戶功能快速定位到指定租戶。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　租金收取

　　此功能用于對已經(jīng)簽署過的租賃合同進(jìn)行一次性或分多次進(jìn)行租金收取、查看和打印。其中：

　　² 收款方式：默認(rèn)為現(xiàn)金，當(dāng)選擇“預(yù)收款”時，將自動從該房間的預(yù)存帳戶里扣除本次繳納的費用;

　　

　　租金作廢

　　此功能用于對已經(jīng)收取過的租金記錄進(jìn)行作廢操作。作廢操作必須基于原有的租金收取記錄上執(zhí)行，同時必須按照【租金截止日期】從大到小的排序方式，逐項作廢。

　　

　　租賃合同返利

　　此功能用于對“已生效”或“已終止”狀態(tài)的租賃合同維護(hù)其返利數(shù)據(jù)。其中：

　　² 本次返利金額：返利基數(shù)金額 * 返利比例;

　　² 返利開始、截止日期：同一份合同，在相同日期范圍內(nèi)不允許有重復(fù)的返利記錄;

　　

　　租賃合同退款

　　此功能用于對“已生效”或“已終止”狀態(tài)的租賃合同維護(hù)其退款數(shù)據(jù)。其中：

　　² 退款日期：同一份合同，在相同退款日期下不允許有重復(fù)的退款記錄;