2010投資門窗專業(yè)市場應(yīng)小心謹(jǐn)慎

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摘要：門窗行業(yè)有兩大主流“圈地”勢力，一是門窗企業(yè)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的潮流下興起的基地建設(shè)潮，二是商業(yè)地產(chǎn)商在全國各大城市掀起的專業(yè)市場圈地運動。同是圈地，前者為工業(yè)，后者為流通業(yè)，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇。按照現(xiàn)代服務(wù)     門窗行業(yè)有兩大主流“圈地”勢力，一是門窗企業(yè)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的潮流下興起的基地建設(shè)潮，二是商業(yè)地產(chǎn)商在全國各大城市掀起的專業(yè)市場圈地運動。同是圈地，前者為工業(yè)，后者為流通業(yè)，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇。按照現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的概念和定位，其發(fā)展本質(zhì)上來自于社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、社會分工的專業(yè)化等需求，具有智力要素密集度高、產(chǎn)出附加值高、資源消耗少、環(huán)境污染少等特點。也正基于此，專業(yè)市場圈地比陶企圈地方便、容易得多，而且越來越多的投資者將目光和金錢投向該領(lǐng)域，專業(yè)市場建設(shè)高潮方興未艾。

    在這輪賣場建設(shè)大潮中，我們不難發(fā)現(xiàn)，激發(fā)投資的直接原因有以下幾個方面。一是專業(yè)賣場經(jīng)營業(yè)態(tài)面臨升級，從之前的建材街向集中、專業(yè)化的建材市場和代表現(xiàn)代流通業(yè)的商場化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，這為投資商提供了機會；二是建材行業(yè)利潤相對較高，而且還處于快速增長中，店面需求還有很大空間，門窗行業(yè)大店建設(shè)風(fēng)行更是刺激著投資商的神經(jīng)；三是全國各地舊城改造運動不斷，諸多老牌專業(yè)市場因座落市中心或為臨時建筑和危房，面臨拆遷，被騰出的商家需要尋找新的銷售口岸。所以全國專業(yè)賣場建設(shè)整體呈現(xiàn)兩種形態(tài)，一方面大拆，一方面大建擴張。

    然而遺憾的是，拆店容易建店難，每一賣場的搬遷，都會引起當(dāng)?shù)厥袌龅膭邮?，引起商家的不安，新建市場因為需?-5年甚至更長時間才能成熟，加之缺乏對新建賣場經(jīng)營模式和團隊的了解，商戶又難以抉擇。其實，每一項目的成功，都需要滿足市場的需求，專業(yè)市場也不例外。一方面，投資專業(yè)市場首先要考慮市場的整體容量和飽和度，對各項指標(biāo)進行綜合評估，包括區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)消費總量、政府支持力度、市場品牌和消費群體定位、經(jīng)營檔次、經(jīng)營業(yè)態(tài)、入駐商家數(shù)量、入駐產(chǎn)品、投資規(guī)模與盈收等;另一方面，則要對入駐商戶負(fù)責(zé)，市場的地理及交通便利性、賣場環(huán)境、硬件設(shè)施、賣場輻射范圍、市場的知名度和影響力、市場的專業(yè)管理和經(jīng)營團隊、市場整體集群度(包括商家數(shù)量和產(chǎn)品種類)、市場規(guī)模、市場人氣指數(shù)、市場配套(包括物流、餐飲、休閑、娛樂)、最后才是市場樓價和租價、物業(yè)費。只有滿足這兩方面的需求，市場才能順利發(fā)展。

    專業(yè)市場的主要功能是通過可共享的規(guī)模巨大的交易平臺和銷售網(wǎng)絡(luò)，節(jié)約企業(yè)和商家的交易費用，形成具有強大競爭力的賣家、買家、品牌、產(chǎn)品、信息及相關(guān)聯(lián)集群效應(yīng)，從而形成交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟、外部規(guī)模經(jīng)濟、區(qū)域招商經(jīng)濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢。如果不能真正研究專業(yè)市場本質(zhì)，不能去不斷完善市場功能，根據(jù)商家需求提升專業(yè)市場競爭力，而簡單將其當(dāng)做地產(chǎn)、店鋪投資、炒作進行圈地，市場必然不能持久，廣大入駐商戶也將成為最大的受害者。