[江蘇]沭陽縣簡化商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批流程

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為進一步降低房地產(chǎn)開發(fā)交易成本，減少審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，近日，沭陽縣對現(xiàn)行的商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批流程進行了優(yōu)化。

一直以來，沭陽縣對商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批使用要求較為嚴(yán)格，開發(fā)企業(yè)在申請使用監(jiān)管資金時需經(jīng)過監(jiān)管銀行初審、房管部門復(fù)核、住建局核準(zhǔn)等多個審批環(huán)節(jié)。這種監(jiān)管模式，在保障商品房預(yù)售資金安全使用的同時，一定程度上也增加了開發(fā)企業(yè)在各部門間的往返次數(shù)，審批過程耗時較長，已不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展新形勢的需要。

為簡化流程、提高效率，該縣住建局在多次調(diào)研、論證的基礎(chǔ)上，對商品房預(yù)售資金審批程序進行了調(diào)整，實行差別化監(jiān)管模式。即：對開發(fā)行為規(guī)范、守法經(jīng)營、資信良好的開發(fā)企業(yè)實行一般監(jiān)管，由監(jiān)管銀行自行對商品房預(yù)售款進行監(jiān)管并履行資金審批手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金時，僅需提供商品房預(yù)售款資金使用審批表以及監(jiān)理單位出具的工程施工完成證明并簽署資金使用意見。對違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營行為不規(guī)范、存在拖欠農(nóng)民工工資或工程款問題的開發(fā)企業(yè)實行重點監(jiān)管，仍按照開發(fā)企業(yè)申請、監(jiān)管銀行審核、住建部門審批的監(jiān)管流程，對商品房預(yù)售款進行監(jiān)管并履行資金審批手續(xù)。

該縣還進一步簡化了監(jiān)管賬戶撤銷程序，商品房建設(shè)項目經(jīng)竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)在90日內(nèi)，只需提供商品房所有權(quán)初始登記材料和房屋建筑工程竣工驗收備案表，即可向該縣住建局申請撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶。

該縣明確規(guī)定，凡開發(fā)企業(yè)提供虛假申報材料開設(shè)監(jiān)管賬戶，騙取工程建設(shè)資金或擅自截留、挪用預(yù)售款的或不將預(yù)購款存入監(jiān)管銀行指定賬戶的，一經(jīng)查實，住建部門將立即停止該建設(shè)項目的銷售，列入重點監(jiān)管范圍，責(zé)令其限期改正、處以罰款。同時，將其行為記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的誠信系統(tǒng)。