[陜西]西安公積金貸款最高40萬 90㎡下首付最少2成

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8月底，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布新規(guī)：對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款買房的，最低首付款比例由30%降低至20%。據(jù)了解，目前西安暫未執(zhí)行此新規(guī)。但從市場(chǎng)的實(shí)際走訪來看，西安購房者中用公積金貸款多在30-40萬元。降低首付，對(duì)“欠一點(diǎn)”的購房者是好事，購買總價(jià)較高、大戶型的房子仍然力不從心。

西安暫未接到通知 現(xiàn)行政策90㎡以下首付最少2成

8月底，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布新規(guī)：對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款買房的，最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、廣州、深圳四城市可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定最低首付款比例。

新規(guī)與“3.30新政”對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)明顯變化：一是首付門檻降低，對(duì)已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例從3成下調(diào)至2成;二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“購買普通住宅”，此次的政策并未提及。

公積金貸款多在30-40萬元 買95萬以上房子低首付意義不大

新規(guī)是否符合西安市場(chǎng)的實(shí)際需求呢?發(fā)現(xiàn)購買二套房的主要是改善類人群，成交面積平均在100㎡以上。據(jù)相關(guān)政策，西安個(gè)人公積金貸款額度由個(gè)人(或夫妻雙方)繳存賬戶余額、繳存時(shí)間系數(shù)等因素計(jì)算得出，家庭最高可貸款額度是75萬元。這就是說，在能貸到75萬元的理想狀態(tài)下，如貸款額度“超限”、也就是購買總價(jià)在95萬元以上的房子，2成首付公積金貸款額度顯然就不夠了。

另據(jù)西安公積金中心一位工作人員透露，使用公積金貸款的購房者中，大部分選擇80-120㎡的戶型，申請(qǐng)使用的額度則以30-40萬元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的還款壓力過大。”

對(duì)首付“欠一點(diǎn)”的購房者是好事 購買大戶型得靠組合貸幫忙

從放寬貸款額度、降低首付和利率……今年公積金政策利好不斷，越來越多的樓盤也開始支持該項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)。

曲江一家主推中高端房源的項(xiàng)目，過去只能辦理商業(yè)貸款，前不久，該樓盤“順應(yīng)潮流”已經(jīng)向西安公積金中心提交了備案資料，開始辦理公積金貸款。不過，該樓盤的房源平均在150萬元/套，即便購房者能貸到最高的75萬元，還需差不多一半首付。“低首付對(duì)我們的客戶意義不太大。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，如果客戶要將首付做到2成、3成，則需組合貸款的形式來解決。

專家建議：降低首付，還不如降利率更實(shí)惠?

高新一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，從鼓勵(lì)住房消費(fèi)的角度，有必要調(diào)整政策“盤活”公積金的錢。但是對(duì)購房者來說，降低首付比例，遠(yuǎn)不如放寬公積金的使用標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大貸款額度以及降息來得更實(shí)惠。

有不少購房者也表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)：資金充裕的話，還是傾向于多付首付，每個(gè)月也能少還點(diǎn)。“低首付本來就是一個(gè)雙刃劍。”一地產(chǎn)評(píng)論人說，低首付雖然首次付款的壓力小了，但意味著貸款數(shù)增加、總利息也會(huì)增加。因?yàn)槔适歉?dòng)的，利率下浮時(shí)還款減少，利率一旦上揚(yáng)月供也在增加。