物業(yè)必須抓好三個“支撐點”

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　從設備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量

　　在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部是節(jié)能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節(jié)能設備，大大降低能耗、節(jié)約費用。

　　要做好這項工作，必須抓好三個“支撐點”：

　　第一、要有一個優(yōu)秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業(yè)的工程設備管理要非常了解，成都物業(yè)管理軟件掌握現(xiàn)代化技術和最新科技動態(tài)，要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。?

　　第二、要有若干優(yōu)良技術合作單位做支撐。目前，新產品、新技術和各種節(jié)能設備也是魚龍混雜，泛普軟件認為在采用新技術時，要認真進行選擇，選擇那些技術確實先進的、通過國際和國內有關部門認證的、幾年之內技術不落伍的產品，同時這些企業(yè)要有雄厚的資金支持，還要有高效優(yōu)質的售后服務作保證。否則會出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預期效益的情況。

　　第三、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運作。在提高認識的基礎上，我們結合項目的

　　不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：

　　(1)如果是在物業(yè)早期介入的新用戶，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設備，給用戶提出中肯的建議，成都物業(yè)管理系統(tǒng)幫助他們提前選擇、一步到位(此階段開發(fā)商或業(yè)主都有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎)。

　　(2)如果所管物業(yè)屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產品和節(jié)能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

　　(3)對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，泛普軟件泛普OA系統(tǒng)幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等， 另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%-40%設備款，余款從更換設備以后節(jié)省的資金中分2-3年內償還。這些節(jié)能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。?