買(mǎi)房勿忘關(guān)注“屋外”細(xì)節(jié)

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　買(mǎi)房單單關(guān)注屋內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容是不夠的。“屋外”的環(huán)境、大樓的基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)的公共環(huán)境等細(xì)節(jié)問(wèn)題，也都需要購(gòu)房者一一排查。

　　文／本刊記者徐卓航

　我們都知道，選房、買(mǎi)房是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的大事，要仔細(xì)比較房型、面積、朝向、樓層等等因素，才可能最終住上讓全家人舒心的一套房。不過(guò)，光看戶型圖可遠(yuǎn) 遠(yuǎn)不夠，從樓道、停車(chē)位、小區(qū)地理環(huán)境，一直到周邊設(shè)施，都可能在很大程度上影響我們的日常生活。這些就是不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)容易忽視的“屋外”細(xì)節(jié)，其實(shí)也同樣需要我們通過(guò)多方渠道去研究。具體的，則可以參考室外公共空間由外而內(nèi)、由大到小的順序逐一關(guān)注。

　　區(qū)域因素需排查

　很多時(shí)候，一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到，樓盤(pán)周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。比如樓房附近（或者就是底層的商鋪）對(duì)著餐館、酒店廚房排煙管道的，即使中間隔了一段距離，也可能因?yàn)轱L(fēng)向、管道口位置等等，造成居民日常生活飽受“油煙之苦”，類(lèi)似的事例可以說(shuō)不勝枚舉。

　　通常而言，小區(qū)外部環(huán)境最看重的就是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng) 所、運(yùn)輸公司等往往都是污水、廢氣、噪聲的污染源。按照相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)有避開(kāi)嚴(yán)重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應(yīng)低于30％等要求。近期北京、上海等地飽受霧霾影響，可以說(shuō)是極大的環(huán)境危害，而小區(qū)周邊除了工廠、污染等“大問(wèn)題”之外。噪音污染、光污染、油煙臭氣等“小問(wèn)題”也更是時(shí)有發(fā)生。因此，當(dāng)購(gòu)房者最初接觸要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，就應(yīng)記得先看看樓盤(pán)所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料及圖紙，包括周邊配套、未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)等等。甚至于小區(qū)附近沿街商鋪、底層租售的管理問(wèn)題，也可以盡量做到心中有數(shù)。

　　車(chē)庫(kù)車(chē)位最鬧心

　而在小區(qū)內(nèi)部，除了慣例的活動(dòng)區(qū)域、公共部分、綠化環(huán)境等等，還有一個(gè)新的大問(wèn)題。隨著有車(chē)一族的不斷增多，停車(chē)難、停車(chē)貴的問(wèn)題幾乎成了每一個(gè)小區(qū)、每一戶居民的心頭大患。不單單是開(kāi)車(chē)的居民，不開(kāi)車(chē)的居民也總是被停車(chē)位擠占公共區(qū)域綠化、公共道路，車(chē)輛亂停亂放造成安全隱患等問(wèn)題煩個(gè)不停。對(duì)于這些因停車(chē)問(wèn)題而起的鬧心問(wèn)題，購(gòu)房者自然也要未雨綢繆。

　　目前，大部分老小區(qū)由于歷史原因，其停車(chē)位往往都不能滿足業(yè)主的停車(chē)需要。近年新建的小區(qū)，其車(chē)位配比雖有不少達(dá)到了1∶1甚至更高，但包含不少“只售不租”或租金價(jià)格較高的地下車(chē)位，地面車(chē)位也相對(duì)較少，且往往是不固定位置，按先來(lái) 后到的順序每天上演著真實(shí)版的“搶車(chē)位”。如此一來(lái)，隨著入住率的不斷上升、有車(chē)一族的逐漸增多，小區(qū)就面臨著日益嚴(yán)重的停車(chē)難問(wèn)題，綠化區(qū)域及小區(qū)道路被擠占、因車(chē)輛碰擦和阻礙交通產(chǎn)生矛盾……

　　即使是相對(duì)安逸的地下車(chē)庫(kù)，也存在著不少隱患。今夏雨水集中時(shí)，就發(fā)生了不少由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車(chē)庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象；有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)未設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，從地下車(chē)庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門(mén)設(shè)置的門(mén)禁形同虛設(shè)；還有一些小區(qū)把地下車(chē)庫(kù)的出入口開(kāi)在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)子聲音很大，影響住戶的休息；此外，有些小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車(chē)往往開(kāi)不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法直接通過(guò)電梯把裝修材料運(yùn)到家門(mén)口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多等等，不一而足。

　　可以說(shuō)，與車(chē)有關(guān)的問(wèn)題也成了如今城市人日常出行的很大一部分。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房之初，也應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解車(chē)位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在購(gòu)房合同中就相關(guān)關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行約定。

　　大樓內(nèi)外細(xì)節(jié)多

　　看完了區(qū)域周邊及小區(qū)內(nèi)外，購(gòu)房者所購(gòu)房屋所在的大樓也是不容忽視的，往往與日常生活最密切關(guān)聯(lián)的許多細(xì)節(jié)就隱藏在大樓的各個(gè)角落。

　對(duì)于整個(gè)大樓來(lái)說(shuō)，周?chē)欠裼凶冸婇g、水泵等造成噪音和安全隱患的設(shè)施就十分重要，而周?chē)鷺欠拷ㄖ拈g距和隱私問(wèn)題也需要關(guān)注。國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定，在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，也都遵循這些規(guī)定。然而，有時(shí)因?yàn)檎w規(guī)劃、樓層及戶型設(shè)計(jì)的欠缺，依然會(huì)出現(xiàn)一些尷尬情況。比如，在一些多層和高層的大樓設(shè)計(jì)中，由于不同戶型的陽(yáng)臺(tái)、窗戶、小平臺(tái)位置的前后左右不同，很容易造成互相之間“一覽無(wú)遺”或者“一個(gè)箭步” 就能跨過(guò)去的情形，這樣一來(lái)，無(wú)疑會(huì)讓兩戶人家都了隱私和安全。

　　樓道、電梯等公共區(qū)域也是購(gòu)房者要重點(diǎn)觀察的。對(duì)于高層樓房來(lái)說(shuō)，每天的出行都與樓梯樓道、電梯息息相關(guān)，建設(shè)是否符合要求標(biāo)準(zhǔn)、電梯數(shù)量及面積是否合規(guī)、安全檢查是否合格等等，購(gòu)房者都要一一弄清。除此之外，一些不是每個(gè) 樓層都有的公用設(shè)施位置也要關(guān)注，比如水箱及落水管、電話網(wǎng)絡(luò)排線箱、外部電表電源箱等等，這些設(shè)施平時(shí)雖用得不多，但關(guān)鍵時(shí)刻如果出現(xiàn)問(wèn)題（比如被其他住戶擠占損壞、用防盜門(mén)隔開(kāi)），則會(huì)十分麻煩。

　　進(jìn)一步的，還要考慮在入住及裝修之后可能會(huì)遇到的問(wèn)題。例如不少購(gòu)房者可能會(huì)有增設(shè)防盜門(mén)、防盜窗、晾衣架的需要，這首先就要弄清是否符合物業(yè)規(guī)定、是否擠占公共面積影響其他住戶。在一些實(shí)例中我們看到，不少防盜窗、防盜門(mén)在安裝之后，雖然方便了自己，卻對(duì)他人及整個(gè)樓道的日常使用和安全產(chǎn)生了危害，這就需要避免。而對(duì)于那些不適宜安裝室外晾衣架、空調(diào)外機(jī)有大小及位置限制的大樓，購(gòu)房者也要事先了解，避免日后煩惱。

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發(fā)布：2007-03-27 13:22 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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