中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青：年底房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在便宜

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　　當(dāng)大量資本從房地產(chǎn)市場(chǎng)抽離，中國(guó)樓市究竟如何走？3月16日，澎湃新聞專訪了中原地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人施永青，這名擁有數(shù)十年樓市經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷過(guò)香港樓市多次大調(diào)整的資深地產(chǎn)人很明確地判斷：今年房?jī)r(jià)下調(diào)的機(jī)會(huì)會(huì)很多，“年底會(huì)比年頭便宜?！?/p>

　　談市場(chǎng)：現(xiàn)在樓市的勢(shì)頭已經(jīng)轉(zhuǎn)變了

　　如果今年要買房，何時(shí)出手比較好？施永青表示，他判斷今年房?jī)r(jià)下調(diào)的機(jī)會(huì)會(huì)更多，因此年底的房?jī)r(jià)可能會(huì)比年頭便宜。

　　“去年的中國(guó)樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)放緩的現(xiàn)象，以往市場(chǎng)上推出來(lái)的房子基本上能比較容易地賣出去，但去年整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)銷售開始出現(xiàn)阻力，很多開發(fā)商賣的都比預(yù)期要少，有的開發(fā)商還出現(xiàn)資金鏈斷裂，在一些二三線城市出現(xiàn)了開發(fā)商倒閉的情況。這反映出開發(fā)商的日子已經(jīng)不那么好過(guò)了，開發(fā)商自己也說(shuō)原來(lái)是黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代?！?/p>

　　施永青說(shuō)，以往開發(fā)商都是很樂(lè)意去投資的，每年的投資量都在增加，但這種情況未來(lái)會(huì)改變，目前三四線城市甚至于一些二線城市樓市都已經(jīng)明顯出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，以往只要開發(fā)商能把房子建出來(lái)就會(huì)有人買，現(xiàn)在市場(chǎng)則競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，二三四線城市面臨的問(wèn)題是開發(fā)商怎么把手頭上已經(jīng)建好的房子賣出去，所以接下來(lái)開發(fā)商在拿地方面會(huì)很謹(jǐn)慎。

　　“建好的賣不出去，在建的可能要停一停，怎么會(huì)再去拿地呢？去年一些二三線城市在拍地時(shí)，有很多是與政府有關(guān)系的企業(yè)去托市的。即便是一些很便宜的地，開發(fā)商也不敢買了。”施永青說(shuō)，目前二三四線城市要把過(guò)去建設(shè)過(guò)度的庫(kù)存消化掉，不是一年、兩年的事，總體來(lái)說(shuō)，二三四線城市都在面對(duì)怎樣消化庫(kù)存的問(wèn)題，新的建設(shè)量會(huì)很小。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，還是有需求的，還是會(huì)有資金流入，但目前一線城市的限購(gòu)政策還沒有完全取消，同時(shí)也面臨兩難。

　　施永青說(shuō)，去年四季度以來(lái)政策層面出現(xiàn)放松跡象，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些回暖，開發(fā)商的信心好像又回來(lái)了，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)不再容易上升了。

　　“以往春節(jié)一些人返鄉(xiāng)，都會(huì)考慮買房子，但今年春節(jié)考慮買房子的人很少，觀望的多。”施永青說(shuō)，雖然今年一季度以來(lái)央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，但這一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)并沒有以前好，所以他個(gè)人覺得開發(fā)商接下來(lái)會(huì)很快調(diào)整價(jià)格。

　　一季度由于有春節(jié)，是傳統(tǒng)的淡季，市場(chǎng)的交投并不活躍，為完成銷售任務(wù)，二季度開發(fā)商會(huì)在營(yíng)銷上轉(zhuǎn)向積極，如果對(duì)成交量有所要求的話，價(jià)格就要做一些犧牲。

　　“所以我估計(jì)二季度樓市價(jià)格會(huì)有一些回落，但不會(huì)回落太多?！?/strong>施永青說(shuō)，如果二季度樓市銷售較好，不排除開發(fā)商會(huì)在三季度稍微觀望一下，看價(jià)格能不能守得住，“但我認(rèn)為現(xiàn)在樓市的勢(shì)頭已經(jīng)轉(zhuǎn)變了，房?jī)r(jià)不太會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈，相反會(huì)維持高位震蕩態(tài)勢(shì)?！?/p>

　　施永青預(yù)計(jì)，今年全年房?jī)r(jià)總體是向下的，一步步往下走的趨勢(shì)要比步步高升大很多，但下跌幅度也并不會(huì)太大。“樓市成交量在2013年已經(jīng)見了高點(diǎn)，以后回落的可能更大些，由于今年開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步減少拿地，預(yù)計(jì)未來(lái)三四年樓市整體成交量會(huì)下跌?！?/strong>

　　談不動(dòng)產(chǎn)登記：和官員有關(guān)的客戶減少了

　　施永青說(shuō)，現(xiàn)在很多資金并不想進(jìn)入房地產(chǎn)，進(jìn)入股市機(jī)會(huì)還多一些，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的展開，他們的客戶中跟政府官員有關(guān)的客戶減少了，純粹想通過(guò)房地產(chǎn)投機(jī)賺錢的人也減少了，買房客戶大多是需要房子的客戶?！安粍?dòng)產(chǎn)登記在全國(guó)的展開需要一定的時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大?！?/p>

　　關(guān)于2015年的政策走勢(shì)，施永青表示，目前政府基本上不想再過(guò)分依賴房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，但政府也知道如果房地產(chǎn)出現(xiàn)比較大的萎縮，會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生破壞，影響內(nèi)需，所以政府不會(huì)再用行政手段過(guò)分干預(yù)，包括限購(gòu)政策在內(nèi)的壓抑性政策不會(huì)再加重，只會(huì)慢慢減弱，如果市場(chǎng)冷得快，減弱的程度會(huì)更快一些。信貸政策今年也會(huì)繼續(xù)放松，政府會(huì)對(duì)自住為主的剛性需求予以鼓勵(lì)，對(duì)于改善型需求也會(huì)給予幫助，二套房政策會(huì)有所放松。

　　談中介電商：最終他們還是要提價(jià)的

　　關(guān)于2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)電商涌入的格局，施永青表示，不會(huì)跟電商打價(jià)格戰(zhàn)。

　　施永青說(shuō)，“很多從事互聯(lián)網(wǎng)的人認(rèn)為，有了互聯(lián)網(wǎng)以后，中介經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值就會(huì)被取代，想著顛覆整個(gè)行業(yè)，他們現(xiàn)在興頭很高，算賬說(shuō)，全國(guó)市場(chǎng)的總傭金數(shù)額有800-1000億元，他們打算建立一個(gè)大平臺(tái)，把市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)人重新整合，他們就可以賺很多很多的錢，他們認(rèn)為這種新的模式將來(lái)可以取代舊的模式。以前做這行的人很多都沒讀過(guò)太多書，現(xiàn)在大學(xué)生、博士都進(jìn)來(lái)了，還有很多風(fēng)投基金。都做夢(mèng)想著變成馬云、孫正義，還想著羊毛出在豬身上?！?/strong>

　　“這些攪局者聲稱不在房地產(chǎn)賺錢，拿著房地產(chǎn)的客戶去做理財(cái)、保險(xiǎn)、家居等，有的公司為了拿取客戶的數(shù)據(jù)，不收傭金都可以，很多公司收取客戶的傭金很少，提成給經(jīng)紀(jì)人的傭金比例卻很高，到處挖人”，所以說(shuō)現(xiàn)在的中介行業(yè)是相對(duì)混亂的?！暗?，你要想羊毛出在豬身上，談何容易！”

　　施永青說(shuō)，他們現(xiàn)在的價(jià)格戰(zhàn)，推出時(shí)可以有一定的效果，他們有資本支持，如果他們能挺三年、五年，很多其他公司就會(huì)挺不住，等他們壟斷了市場(chǎng)，到時(shí)還會(huì)提價(jià)的。IT行業(yè)是贏者全取，特色是壟斷性的。

　　面對(duì)房地產(chǎn)電商的沖擊，施永青稱，中原也會(huì)仿效互聯(lián)網(wǎng)中介，建立自己的大數(shù)據(jù)平臺(tái)，也會(huì)利用他們的客戶網(wǎng)，開發(fā)金融、財(cái)務(wù)等其他方面的業(yè)務(wù)，但卻不會(huì)與其打價(jià)格戰(zhàn)?！半娚痰木W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)方式我們要學(xué)，但收費(fèi)、薪酬體系我們不會(huì)學(xué)?！笔┯狼嗾f(shuō)。