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二手房交易市場(chǎng)已趨漸回暖
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經(jīng)過一番二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的跌宕起伏后,目前交易市場(chǎng)出現(xiàn)漸漸回暖現(xiàn)象。
“國(guó)五條”政策出臺(tái)3個(gè)多月,從3月的二手房過戶熱,到5月的“退燒”,新國(guó)五條政策對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸減弱并趨于平靜。業(yè)內(nèi)人士分析,6月二手房市場(chǎng)將回歸正常需求水平,從走勢(shì)看,市場(chǎng)將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮特點(diǎn)。
一、二手房租賃市場(chǎng)波瀾不驚
“國(guó)五條”出臺(tái),對(duì)二手房租賃影響相對(duì)平淡。據(jù)市中源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理吳立軍介紹, 二手房租賃價(jià)格在“國(guó)五條”前后變化不大,影響價(jià)格的因素主要是地段,位于中心地段的價(jià)格較高。例如,桃花里12樓兩室一廳一衛(wèi)的電梯房租賃價(jià)格在每月1400元左右;遠(yuǎn)離中心地段的,租賃價(jià)格相對(duì)較低。例如,龍嶺工業(yè)園地段普通二手房租賃價(jià)格在每月300至400元左右。
在租賃成交方面,吳立軍介紹,目前成交的二手房租賃只有二十套,新政前后幾個(gè)月交易也較清淡?!皣?guó)五條”新政為什么對(duì)益陽(yáng)二手房租賃市場(chǎng)影響不大,吳立軍解釋主要原因有二:首先是新政主要也是針對(duì)二手房交易這一塊,對(duì)二手房租賃尚無調(diào)控,而益陽(yáng)又是個(gè)三線城市,流動(dòng)人口較少,所以租房的需求也不大。其次,現(xiàn)在部分租房的或者需要租房的,都在小區(qū)自己張貼一些小廣告,私底下進(jìn)行交易。
二、二手房交易市場(chǎng)先熱后冷
在經(jīng)歷一個(gè)月的火爆之后,二手房市場(chǎng)開始降溫。4月份,城區(qū)二手房成交484宗,環(huán)比下降38%;成交面積5萬平方米,環(huán)比下降38%;成交金額0.8億元,環(huán)比下降47%。5月二手房市場(chǎng)開始恢復(fù)原有水平,二手房成交231宗,成交面積2.34萬平方米,成交金額3805千萬元,各指標(biāo)僅略高于政策出臺(tái)前期水平。5月二手房均價(jià)1623元/平方米,與2月持平“國(guó)五條”出臺(tái)后,益陽(yáng)中心城區(qū)二手房成交出現(xiàn)短期暴增現(xiàn)象。
市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處數(shù)據(jù)顯示:3月份益陽(yáng)市區(qū)二手房過戶778宗,為今年1月、2月之和的2.6倍;成交面積8.04萬平方米,為1月、2月之和的1.7倍;成交金額1.5億元,為1月、2月之和的1.5倍;均價(jià)1918元/平方米,為2月的1.4倍。二手房交易市場(chǎng)為何會(huì)“先熱后冷”? 據(jù)市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處副主任劉麗芳分析,“國(guó)五條”出臺(tái)初期,由于擔(dān)心后期稅收會(huì)轉(zhuǎn)嫁買方、提高購(gòu)房成本,買賣雙方都想趕在政策實(shí)施前完成交易,成交意愿提升,成交量迅速增長(zhǎng)。同時(shí),6月將迎來樓市傳統(tǒng)淡季。
4月、5月交易量急劇降溫,一方面是因?yàn)椴糠謩傂杩蛻艮D(zhuǎn)向新房市場(chǎng),分流了存量房市場(chǎng);另一方面,是地方細(xì)則遲遲未出臺(tái),市場(chǎng)對(duì)政策影響預(yù)期減小。
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