物業(yè)工程管理的難點(diǎn)和現(xiàn)狀及管理軟件的主要功能

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　　總的來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展是健康有序的，但隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，、居民的持續(xù)改進(jìn)與提高生活水平的提高對(duì)物業(yè)管理提出了一系列新的要求，實(shí)踐中也出現(xiàn)了許多新的矛盾和問(wèn)題，突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面“二難一少”就是物業(yè)管理費(fèi)難、小區(qū)停車(chē)難、品牌物業(yè)管理企業(yè)少.

　　一、物業(yè)工程管理的難點(diǎn)和現(xiàn)狀

　　1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司很難收費(fèi)

　　物業(yè)管理收費(fèi)難的原因是多方面的首先，受傳統(tǒng)觀念的影響，一些居民物業(yè)管理消費(fèi)觀念尚未形成，二是部分住戶(hù)已被單位改造、由于拆遷和征收的影響，他們可以找不到工作，他們的生活更加困難，他們不能我付不起物業(yè)管理費(fèi)第三，由于一些制度的缺失，在物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)了一些房屋生產(chǎn)建設(shè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，使業(yè)主不滿(mǎn)，入住后拒交物業(yè)管理費(fèi)。

　　2.住宅小區(qū)停車(chē)難

　　隨著城市建設(shè)的發(fā)展和居民生活水平的不斷提高生活水平，越來(lái)越多的家庭擁有私家車(chē)，停車(chē)位的數(shù)量不能滿(mǎn)足汽車(chē)增長(zhǎng)的需求。目前長(zhǎng)沙縣住宅小區(qū)停車(chē)比例只有1:0.6左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足目前私家車(chē)增長(zhǎng)速度對(duì)停車(chē)位的需求。另外，一些車(chē)主為了逃避支付地下車(chē)庫(kù)租金或者為了自己的方便，不把車(chē)停在地下車(chē)庫(kù)，導(dǎo)致一些小區(qū)地下有車(chē)位，地上停滿(mǎn)了車(chē)的現(xiàn)象。此外，一些車(chē)主占用車(chē)道、人行道、小區(qū)走道、綠色停車(chē)和違法停車(chē)造成了利益沖突和糾紛投訴，加劇了交通擁堵，惡化了生活環(huán)境，造成了防災(zāi)、安全性帶來(lái)一定的隱患。

物業(yè)工程管理的難點(diǎn)和現(xiàn)狀

　　3. 家物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制不規(guī)范

　　物業(yè)管理與城市發(fā)展、居民生活水平的提高與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距生活水平。第一，大多數(shù)企業(yè)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)?；?、社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化，總體來(lái)說(shuō)還處于粗放的家庭經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。二是小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平難以滿(mǎn)足不同層次居民的服務(wù)要求。三是物業(yè)管理隊(duì)伍素質(zhì)有待提高，部分企業(yè)缺乏必要的設(shè)備和懂得操作、通技術(shù)、具備良好業(yè)務(wù)技能的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。與行業(yè)發(fā)展要求相比，從業(yè)人員現(xiàn)狀不適應(yīng)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)缺失。

　　二、泛普物業(yè)工程管理軟件的主要功能

　　1.人事管理

　　這個(gè)功能主要是對(duì)物業(yè)管理人員的招聘培訓(xùn)調(diào)動(dòng)離職進(jìn)行一個(gè)全面的管理，另外就是能夠詳細(xì)記錄每個(gè)人的信息，數(shù)據(jù)交接等問(wèn)題。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)管理

　　要清晰地記錄房產(chǎn)信息，這主要是針對(duì)小區(qū)內(nèi)的每棟樓每層樓每間房以及相應(yīng)的設(shè)施。

　　3.住戶(hù)管理

　　物業(yè)管理軟件可以記錄業(yè)主的方方面面購(gòu)買(mǎi)租賃和銷(xiāo)售。同時(shí)可以隨時(shí)查看房間住戶(hù)的信息和現(xiàn)狀，方便加強(qiáng)業(yè)主和住戶(hù)之間的聯(lián)系。

泛普物業(yè)工程管理軟件的主要功能