有關公積金貸款的常識

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摘要：公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。


　　現(xiàn)在很多公司都可為員工提供五險一金的待遇，五險就不用多說了，這一金大家都了解它的使用嗎?下面就給大家總結一下公積金貸款的還款方式及還款技巧有哪些。

　　公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、收益實現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多;先期還款越多，支付的利息絕對越少。

　　一、公積金貸款的還款方式有兩種：等額本息法和等額本金法。

　　等額本息法是指每月還款額度相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。這種還款方式可使借款人在前期沒有太多的負擔，比較適合購房前期資金緊張的用戶。

　　等額本金法指的是每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該方法貸款償還前期負擔較重，適合購房資金不緊張的用戶。

　　二、公積金貸款的還款規(guī)定。

　　借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算并收取滯納金。需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在10元以上，否則銀行的扣款系統(tǒng)將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

　　三、公積金貸款的還款技巧。

　　1.自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

　　2.如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。

　　3.借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。