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房貸吃緊 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速?

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摘要:在房貸收緊的背景下,銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款,而中小房企獲得貸款的可能性將降低,資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購,房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將進(jìn)一步提速。


從“錢荒”到“房貸吃緊”,房地產(chǎn)的熱點(diǎn)關(guān)注就像近期的臺風(fēng)一樣,一個接著一個。

  據(jù)媒體8月22日報道,7月份以來,廣州已有7家銀行暫停受理房貸。8月28日,又有報道指出,由于銀行信貸額度吃緊,南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。同時,北京各銀行都已基本取消房款利率優(yōu)惠。

  對于房貸收緊,有銀行業(yè)人士表示,“錢荒”之后銀行風(fēng)險控制意識加強(qiáng)。由于房貸一般二三十年才能收回,企業(yè)貸兩三年就能收回,所以“房貸業(yè)務(wù)不劃算,即便二套房貸款利率上調(diào)20%,也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%-40%的幅度。”其指出,“不論是時間還是資金的風(fēng)險成本,房貸都不占優(yōu)勢。”

  另一銀行人士也透露,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,加上銀行推進(jìn)利率市場化改革,貸款利率下限放開,這影響到銀行調(diào)整貸款投向。且“錢荒”之后銀行風(fēng)險把控意識加強(qiáng),對房貸風(fēng)險的把控會更加嚴(yán)格,房貸利率打折的情況也會越來越少。

  有分析認(rèn)為,在信貸收緊的背景下,銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款,而中小房企獲得貸款的可能性將降低,資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購,行業(yè)洗牌將進(jìn)一步提速,行業(yè)集中度有望提升,而大型品牌房企的優(yōu)勢也將愈發(fā)明顯。

  截至8月28日,A股98家開發(fā)類房企公布了半年報,73家銷售收入增長,平均增幅超過40%。但是,賣得多并不意味著過得更好。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年,萬科地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%,同比下降2.7個百分點(diǎn);保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率30.91%,同比下降6.6個百分點(diǎn);招商地產(chǎn)由于期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化,整體毛利率水平亦同比有所下降。

  同時,毛利率下降對于中小地產(chǎn)企業(yè)影響更明顯,在已正式公布半年報的中小房企中,陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數(shù)。

  但是對于多數(shù)企業(yè)來說,房貸吃緊并沒有影響到房企備戰(zhàn)“金九銀十”,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)接下來將出現(xiàn)推盤高峰。

  另從當(dāng)前推盤趨勢來看,8月底主要城市的推盤規(guī)模都在增加。其中,廣州8月份的預(yù)售房源就連續(xù)三周超過千套,預(yù)售房源暴漲至2955套,環(huán)比大漲143%,已接近全年最高峰。

發(fā)布:2007-03-11 13:28    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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