權(quán)利瑕疵擔保的構(gòu)成

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

、權(quán)利瑕疵在買賣合同成立時即存在

　　有人主張瑕疵于買賣合同成立時存在，出賣人對該瑕疵負擔責任。但若買賣合同成立后出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，可能導致違約,出賣人承擔違約責任,而不是瑕疵擔保責任。這種觀點的不當之處有兩點：首先，認為瑕疵擔保責任只能是法定責任而不是約定責任的理由是不充分的，因為出賣人的瑕疵擔保責任是必須以買賣合同有效成立為前提條件，并且當事人的特約可以排除瑕疵擔保責任的適用。第二,合同成立后即便標的物存在權(quán)利瑕疵，但在出賣標的物之前除去權(quán)利瑕疵，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。因此，認為瑕疵擔保責任產(chǎn)生于合同成立之后至少是不準確的。我國《合同法》第150條并未明確規(guī)定權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立之時存在,而是明確規(guī)定出賣人“就其交付的標的物”須承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。

　　2、買受人在訂立合同時不知標的物上存在瑕疵

《合同法》第151條規(guī)定：“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔本法第160條規(guī)定的義務?！薄兜聡穹ǖ洹返?39條和我國臺灣地區(qū)“民法典”的第351條亦有此規(guī)定。出賣人對標的物的權(quán)利瑕疵擔保責任以買受人不知為條件。買受人在訂立時明知或者應當知道第三人對標的物享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)，明知或者應當知道出賣人對標的物無權(quán)處分，明知或者應當知道第三人對標的物享有擔保物權(quán)或者用益物權(quán)，明知或者應當知道標的物上存在侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的情形，則買受人自己承擔不利后果。