房地產(chǎn)銷售軟件功能有哪些

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　　房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是針對傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)管理模式與業(yè)務(wù)手段中逐漸表現(xiàn)出的效率低下、信息滯后、規(guī)范與執(zhí)行力差等特點，利用先進的IT信息技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身管理思想和模式，參考一系列大型房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)在波動的大環(huán)境下，保持穩(wěn)定、健康的可持續(xù)性發(fā)展的信息化管理軟件。

　　一、房地產(chǎn)銷售分析

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)務(wù)主要劃分銷售前期的項目策劃、銷售中期的前臺管理、銷售后期的統(tǒng)計分析與財務(wù)管理等三大階段。詳細(xì)的業(yè)務(wù)流程一般包括：資料準(zhǔn)備、價格制定、前臺接待、客戶檔案、預(yù)訂、認(rèn)購、退房、換房、收款、退款、客戶服務(wù)、入伙、辦證等過程。

　　2、隨著房地產(chǎn)公司的跨地域發(fā)展與規(guī)模化擴張，開發(fā)企業(yè)往往會在不同的城市或同一城市的不同區(qū)域同時進行多個項目的開發(fā)與管理，因此在實際營銷業(yè)務(wù)管理中，開發(fā)企業(yè)普遍面臨著售樓處與項目現(xiàn)場和公司總部之間由于無法及時進行數(shù)據(jù)交換、管理信息反饋不及時等導(dǎo)致的銷售管理業(yè)務(wù)脫節(jié);同時銷售部、財務(wù)部、企劃部、工程部等部門之間由于信息流通不暢，不僅產(chǎn)生大量重復(fù)工作，還造成公司決策層無法及時、準(zhǔn)確地得到最新經(jīng)營數(shù)據(jù)，從而導(dǎo)致決策過程緩慢。

　　3、為了便于企業(yè)及時準(zhǔn)確地把握市場脈搏和動向，快速應(yīng)對瞬息萬變的市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的科學(xué)化、規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問題。

　　二、泛普軟件房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)功能：

　　1、科學(xué)靈活的定價方案

　　結(jié)合樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、景觀等客觀因素，以差價或系數(shù)等方式對樓盤進行快速定價及價格試算。支持從總價到均價(或起點價)的雙向計算功能，可以立即得到各定價方案的總價、均價、最高價和最低價等重要參考數(shù)據(jù)，生成詳細(xì)的單元價格表，同時支持用戶對相關(guān)內(nèi)容的自定義。

　　2、深層次的客戶資源管理

　　包括客戶資料、客戶跟蹤等相關(guān)功能模塊，記錄來訪、來電、來函等客戶基本資料與購買意向，同時可記錄追蹤客戶情況，提供方便快捷的查詢、瀏覽功能。當(dāng)客戶進行預(yù)定或認(rèn)購時，可以直接引入此客戶資料，并更新客戶基本資料狀態(tài)。系統(tǒng)同時可以記錄跟進客戶過程中的各項工作內(nèi)容，有效防止由于現(xiàn)場售樓部售樓人員的流動所造成的客戶資源流失。

　　3、全面的資金管理

　　立項初期的銷售進度計劃與資金估算、成本估算渾然一體;項目銷售收款計劃、客戶應(yīng)收款與項目資金收支計劃無縫關(guān)聯(lián)，決策層便于掌控整個項目的資金流;銷售收款自動生成財務(wù)資金收入單，多角度實時分析資金的已收、應(yīng)收和未收情況。

　　4、多角度的智能化分析

　　多達(dá)幾十種的分析報表，對客戶資料、跟蹤記錄、預(yù)訂數(shù)據(jù)、認(rèn)購資料、收款情況提供多方位、多層次的報表及圖形分析，為領(lǐng)導(dǎo)的策劃、銷售、財務(wù)提供全面的決策依據(jù)。系統(tǒng)獨有的自定義查詢功能，方便客戶生成適合自己崗位工作的各種角度的統(tǒng)計分析報表。

　　5、多媒體展示手段

　　通過三維、視頻、設(shè)計圖等立體、平面效果展示，使客戶更加直觀地了解預(yù)購房屋樓盤、單元的情詳細(xì)情況，使其產(chǎn)生身臨其境的奇妙感受。同時可以快速切換到該房間的詳細(xì)資料，使客戶對房屋結(jié)構(gòu)有一個深層次的了解。

　　6、 全程跟蹤房源從預(yù)定到入伙的全過程

　　從房源的角度，提供包含了預(yù)訂、認(rèn)購到整改、面積補差、入伙全過程的跟蹤分析，使開發(fā)企業(yè)能對各個單元的業(yè)務(wù)進展一目了然。

　　7、 嚴(yán)格的多級權(quán)限控制體系

　　各個功能模塊獨立的授權(quán)機制，配合生成置業(yè)顧問、銷售經(jīng)理、系統(tǒng)管理員等多角度的權(quán)限體系，系統(tǒng)根據(jù)每個登陸人員的崗位，自動調(diào)整相關(guān)的業(yè)務(wù)權(quán)限和數(shù)據(jù)內(nèi)容，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全。

　　一體化設(shè)計，組件式開發(fā)，支持企業(yè)整體實施和分步實施：系統(tǒng)可整體實施運行，也可分拆、獨立運行各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)。系統(tǒng)采用了模塊化設(shè)計，組件式的集成方式，在一體化框架結(jié)構(gòu)下，系統(tǒng)內(nèi)置了各子系統(tǒng)/模塊接口，因此可以分拆、組合運行，靈活支持企業(yè)整體規(guī)劃、分步實施的信息化建設(shè)實施策略。