好用的房地產(chǎn)中介軟件

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　　房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

　　一、房地產(chǎn)中介主要種類

　　(想要了解相關(guān)知識，請點(diǎn)擊：房地產(chǎn)中介軟件）

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。

　　1、房地產(chǎn)咨詢

　　房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)咨詢活動的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有：

　?、俜康禺a(chǎn)信息咨詢

　　包括提供各地的地價(jià)、房價(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動態(tài)走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

　　②房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢

　　對于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問題的咨詢。

　?、鄞?/p>

　　代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報(bào)告、投資開發(fā)方案、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等方面的業(yè)務(wù)。

　　2、房地產(chǎn)評估

　　房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價(jià)格評估活動的機(jī)構(gòu)。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。

　　在知道大概分類之后，那么目前中介的行業(yè)現(xiàn)狀是什么

　　二、房地產(chǎn)中介目前的行業(yè)現(xiàn)狀

　　盡管發(fā)展快速，我國房地產(chǎn)目前還存在經(jīng)營粗放、經(jīng)營行為不規(guī)范、惡性競爭較嚴(yán)重等嚴(yán)重的情況

　　1、法律法規(guī)體系不完善

　　到目前為止，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規(guī)還相當(dāng)匱乏，而且規(guī)定過于籠統(tǒng)原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關(guān)系的調(diào)整還難以涵蓋。

　　2、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識，而且還需要有較強(qiáng)的獲取和分析多方面信息的能力以及較強(qiáng)的溝通能力。

　　3、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強(qiáng)化

　　公正性、服務(wù)性是中介機(jī)構(gòu)的本質(zhì)特征，可是當(dāng)前許多中介機(jī)構(gòu)缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當(dāng)作經(jīng)營的核心，所有的經(jīng)營活動都以盈利目標(biāo)為轉(zhuǎn)移，服務(wù)意識淡薄，在利益的驅(qū)動下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當(dāng)要求，向客戶提供不真實(shí)的驗(yàn)資評估報(bào)告，向公眾提供不實(shí)宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產(chǎn)經(jīng)營者的利益，也損害了中介機(jī)構(gòu)的形象和聲譽(yù)。

　　4、行業(yè)監(jiān)管不力

　　目前，無論是政府房地產(chǎn)主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管的，面對數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和糾紛，根本不可能做到事無巨細(xì)，面面俱到，同時(shí)客觀上還存在著的尋租空間導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生;由行業(yè)協(xié)會監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問題。

　　三、怎么管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　市場和公司想要管理好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就一定離不開以下幾項(xiàng)：

　　1、公司管理均應(yīng)規(guī)范，建立健全相應(yīng)規(guī)章制度。

　　2、規(guī)范業(yè)務(wù)流程，不斷修正科學(xué)完善的業(yè)務(wù)電子數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

　　3、加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制、包括內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督，特別是外部監(jiān)督。

　　4、收放款時(shí)，要求不能僅看收據(jù)，還應(yīng)詳細(xì)對照合同，包括雙方買賣合同、資金托管協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。

　　5、加強(qiáng)備用金管理，文員、區(qū)經(jīng)等分行賬務(wù)除作賬面核查外，應(yīng)定期或不定期對合同、單據(jù)等作抽查或全面檢查。

　　6、嚴(yán)格制止業(yè)務(wù)員打白條，控制外用收據(jù)的管理，在公司分行或相關(guān)合同上出具嚴(yán)禁業(yè)務(wù)員向客戶打白條的提示文字，并公布舉報(bào)方式和歡迎客戶舉報(bào)。

　　7、加強(qiáng)業(yè)務(wù)部門財(cái)務(wù)知識的培訓(xùn)、法律意識的培訓(xùn)、職業(yè)道德的培訓(xùn)。

　　四、泛普軟件-好用的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件需要具備哪些功能

　　好用的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件主要具備以下功能：

　　1、沒有門店和用戶數(shù)量限制

　　一般租用的房屋管理系統(tǒng)，設(shè)置一定范圍的門店和用戶數(shù)量，超出數(shù)量后就要另外付費(fèi)。而提供源碼后的該系統(tǒng)將沒有門店和用戶數(shù)量的的限制。

　　2、修改或添加功能，隨意更換Logo

　　目前市場上的多數(shù)系統(tǒng)，其更換Logo的錢夠買好幾個(gè)有源碼的系統(tǒng)了，并且屬于模板，功能和內(nèi)容都是固有的，不可能輕易、所以改變。而提供源碼后的該系統(tǒng)將可以自己修改內(nèi)容和Logo。

　　3、提供二開和定制

　　我們知道，房產(chǎn)中介也分多種類型。而固有的模板無法滿足終結(jié)的一些特別需求。比如修改定位的方式，比如做胡同、別墅和寫字樓等，這些和普通的小區(qū)住宅有很大差別，在功能上就無法做到系統(tǒng)與實(shí)際業(yè)務(wù)完美配合，那么租用回來不能達(dá)到事半功倍的效果。而這里就需要提供二次開發(fā)，通過技術(shù)人員和中介方的溝通，從而修改成符合自己業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。

　　4、數(shù)據(jù)加密，專屬自己的系統(tǒng)

　　有的東西你花錢了也未必是你的，有的東西你買來就是你的。租用的系統(tǒng)不僅套用的是固定的模板，無法修改，并且你添加的所有用戶信息，房源和客源信息，開發(fā)方在后臺都能夠收到。如果有一天開發(fā)方不再維護(hù)，那么你失去的不僅僅是這個(gè)系統(tǒng)，更重的是門店的所有信息都一并消失。所以獲得源碼的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)不僅僅是更劃算，而且對自己的隱私也有保障。

　　同時(shí)，泛普軟件一次付費(fèi)終身使用，不是按年收費(fèi)，優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，讓你有不一樣的感受。