房產(chǎn)項目管理系統(tǒng)

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 　　房屋建設(shè)是一項耗資巨大，影響深遠(yuǎn)的工程。在房屋建設(shè)項目的實施過程當(dāng) 中，房屋建設(shè)項目管理者注重房屋建設(shè)項目的國民經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，協(xié)調(diào)好 國民經(jīng)濟(jì)效益與投資者建設(shè)單位)利益的關(guān)系，做好房屋建設(shè)工程的項目管理對于 房屋工程施工質(zhì)量的控制、項目資金的管理有著十分重大的意義。

　　1、建筑房屋資料軟件建設(shè)目標(biāo)

　　房屋施工的房產(chǎn)項目管理系統(tǒng)是將工程項目當(dāng)作是重心，將管控進(jìn)度作為主線， 創(chuàng)設(shè)以及管理各類工程在協(xié)調(diào)、材料以及資料等方面的信息流，通過系統(tǒng)性的方 法來對項目施工過程進(jìn)行分析，把大型工程項目在進(jìn)度管理、合同管理、質(zhì)量管 理以及工程投資控制管理等內(nèi)容有機(jī)地結(jié)合起來，實現(xiàn)信息的共享和溝通。通過 房屋建設(shè)項目管理信息系統(tǒng)的建設(shè)，實現(xiàn)工程項目在管理上的規(guī)范，使得在開展 管理的時候信息方面的傳遞以及業(yè)務(wù)方面的處理流程能夠?qū)崿F(xiàn)自動化，使得工程 方面的協(xié)調(diào)以及信息方面的管理能夠得到有效的實現(xiàn)，全方位的學(xué)會工程施工過 程之中的各種信息，使得企業(yè)在項目管理上的質(zhì)量得到提升。房屋建設(shè)項目管理 信息系統(tǒng)在時間范圍上包括項目從開工直到竣工驗收的全過程項目管理，在橫向 擴(kuò)展方面包括土建、機(jī)電安裝以及設(shè)計或咨詢、監(jiān)理項目方面的管理等，作為項 目整體在生命周期以及項目組方的管理，因此，房屋建設(shè)項目管理信息系統(tǒng)應(yīng)該 是覆蓋許多相關(guān)專業(yè)，貫穿整個項目全生命周期，建立在以專業(yè)、項目全生命周 期等信息為經(jīng)緯的兩維(或多維)交叉信息上的，具有提醒功能，以及不同管理 層次設(shè)置不同業(yè)務(wù)功能的項目管理集成應(yīng)用系統(tǒng)。

　　2、建筑房屋資料軟件總體設(shè)計

　　2.1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

　　利用 Intranet(企業(yè)內(nèi)部網(wǎng))技術(shù)實現(xiàn)對收集信息的整理、加工、存儲和維護(hù),以 及提供更加深層次的服務(wù)。

　　2.2系統(tǒng)功能模塊

　　在確定系統(tǒng)開發(fā)總體任務(wù)的基礎(chǔ)上，本論文對所開發(fā)的系統(tǒng)的系統(tǒng)功能進(jìn)行 了認(rèn)真的分析，根據(jù)上述系統(tǒng)總體設(shè)計思想的分析，可將系統(tǒng)分為以下五大子系 統(tǒng)構(gòu)成，即系統(tǒng)設(shè)置管理、質(zhì)量管理、合同管理、工程變更、安全管理、竣工文 件管理以及綜合查詢系統(tǒng)等子系統(tǒng)：

　　(1) 計劃進(jìn)度管理：因為房屋工程有著投資量大、施工比較艱難以及技術(shù)繁 雜等相關(guān)的特征，對于工程的進(jìn)度造成影響的因素很多，為確保項目能夠按質(zhì)、按量、按期的完成極其關(guān)鍵。計劃同進(jìn)度方面的控制工作重點對進(jìn)度的制定、現(xiàn) 實進(jìn)度的概總、進(jìn)度所存在的差別的分析以及實施偏差矯正措施等負(fù)責(zé)。在具體 施工的時候成功的對進(jìn)度進(jìn)行控制需要對控制進(jìn)度的主體可以制定科學(xué)的進(jìn)度計 劃，對于施工的進(jìn)度及時進(jìn)行掌控，對于進(jìn)度之中出現(xiàn)的偏差立即進(jìn)行尋找并且 快速的采用有效措施來糾偏。

　　(2) 合同管理系統(tǒng)：工程項目合同管理的管理對象囊括工程方面的設(shè)計、勘 查、建設(shè)上的準(zhǔn)備、拆遷、土建、保險、咨詢等各方面的合同管理，包括合同文 件、合同清單、合同執(zhí)行、合同履約以及和合同相關(guān)聯(lián)的信息臺帳管理等。

　　(3) 工程變更系統(tǒng)：在施工的過程中經(jīng)常會碰到設(shè)計與施工不符的情況，這時 候就需要進(jìn)行變更。變更管理可以由業(yè)主直接提出變更，進(jìn)行變更立項，也可以 由施工單位提出變更申請，上報監(jiān)理和業(yè)主進(jìn)行審批，進(jìn)行變更立項，同時設(shè)計 院以及監(jiān)理單位也可根據(jù)工程實際情況提出變更。變更審批通過后，承包人組織 編制變更報審資料，接到書面通知后承包人方能實施。系統(tǒng)按照工程變更的不同 等級，設(shè)置不同的審核流程。結(jié)合工程設(shè)計變更管理審批流程，變更管理模塊提 供變更的申請、審批、下達(dá)等功能。內(nèi)容包括工程分解(設(shè)計變更項目劃分)、設(shè) 計變更方案申報和批復(fù)(工程變更令)、造價核算及審批、設(shè)計變更統(tǒng)計匯總等工 作內(nèi)容。下達(dá)變更令后，系統(tǒng)可自動更新工程量清單。

　　(4) 質(zhì)量管理系統(tǒng)：質(zhì)量管理是施工管理里面重要的一個環(huán)節(jié)，重點是通過工 程處、監(jiān)理組織以及施工企業(yè)來共同實現(xiàn)的。質(zhì)量管理業(yè)務(wù)囊括有構(gòu)建質(zhì)量方面 的安保體系、試驗方面的規(guī)范、處理試驗的具體數(shù)據(jù)、試驗質(zhì)量方面的控制以及 檢驗評定等。使用工程質(zhì)量管理方面的子系統(tǒng)會在很大程度上改善以往僅有在竣 工以后才能夠獲取信息，信息嚴(yán)重落后的情況，讓項目企業(yè)同監(jiān)理組織利用系統(tǒng) 可以獲得有效的質(zhì)量信息，進(jìn)而對項目具體的質(zhì)量實現(xiàn)管控。

　　(5) 竣工管理系統(tǒng)：這一系統(tǒng)由編制竣工相關(guān)資料編的具體需要入手，將“文 檔一體、綜合管理、館室銜接”當(dāng)作具體的原則，囊括了竣工方面的相關(guān)資料以及 業(yè)務(wù)方面的處理整體過程，囊括文件、檔案以及資料方面的管理，和對業(yè)務(wù)進(jìn)行 處理上的具體流程的收集、整理、統(tǒng)計、檢索等。

　　(6) 安全管理系統(tǒng)：本系統(tǒng)實現(xiàn)交通安全生產(chǎn)管理職能機(jī)構(gòu)及安全機(jī)構(gòu)設(shè)置; 建立和查看項目各項目部的安全管理目標(biāo);制定各個安全計劃;頒布國家安全生 產(chǎn)管理法規(guī);對工程項目部安全管理制度建設(shè)進(jìn)行管理。在日常工作中全面貫徹 安全生產(chǎn)的工作意識。對潛在的安全風(fēng)險能夠進(jìn)行統(tǒng)計分析，并提供風(fēng)險回避的 正確解決方法

　　(7) 綜合查詢系統(tǒng)：在施工建設(shè)的過程中會產(chǎn)生大量的過程數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對 于施工中的決策和后期的分析有著重要的作用。根據(jù)不同的業(yè)務(wù)需要，不同的業(yè) 務(wù)部門、業(yè)務(wù)人員和領(lǐng)導(dǎo)可以多條件的查詢出需要的工程數(shù)據(jù)信息。這是一個面 對所有用戶的查詢平臺，需要調(diào)用以上各功能模塊中形成并存入數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)。 查詢需要在系統(tǒng)管理員授予的權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行，各用戶只能在其所被授予的權(quán)限 范圍內(nèi)查詢到相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　(8) 系統(tǒng)設(shè)置管理：此模塊只針對系統(tǒng)管理員開放，用于初始化項目管理信息 化系統(tǒng)的基礎(chǔ)信息，是信息化系統(tǒng)能否成功運(yùn)行的關(guān)鍵。業(yè)務(wù)功能有設(shè)置組織機(jī) 構(gòu)，維護(hù)用戶信息;設(shè)置功能權(quán)限與角色信息;設(shè)置審核流程;維護(hù)項目信息及 標(biāo)段信息等。

　　3、建筑房屋資料軟件數(shù)據(jù)庫設(shè)計

　　工程數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)作為儲存、管理以及應(yīng)用面對工程設(shè)計所必須的工程方面的 資料以及數(shù)據(jù)方面的模型，其作為把工程設(shè)計具體的方法同數(shù)據(jù)庫技術(shù)進(jìn)行有機(jī) 結(jié)合，來實現(xiàn)基于計算機(jī)輔助之下的設(shè)計以及管理的系統(tǒng)。應(yīng)用工程數(shù)據(jù)庫的方 法，利用構(gòu)建面對房屋建設(shè)的數(shù)據(jù)庫，把房屋建設(shè)項目之中的所有活動有機(jī)的聯(lián) 系到一起，構(gòu)建數(shù)據(jù)流動上的最佳道路，作為解決房屋施工集成化系統(tǒng)的最佳途 徑

　　4、數(shù)據(jù)庫概念結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　概念方面的設(shè)計一般所使用的數(shù)據(jù)模型的 E-R 模型，一般所采用的方法為視 圖集成法，就是基于局部需要之上，來對局部的模式進(jìn)行設(shè)計，隨后基于局部模 式之上來構(gòu)建起證據(jù)的模式。房屋施工數(shù)據(jù)庫作為動態(tài)化的、持續(xù)更新的一個龐 大的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫。這一數(shù)據(jù)庫對于道路的施工會起到很大的幫助。 房屋、城市以及標(biāo)段之間的相關(guān)關(guān)系來對某一房屋所可能通過的某個或是多 個城市進(jìn)行分析，房屋同所通過的城市間作為一對多的關(guān)系。城市所管轄的具體 路段又能夠分成諸多的標(biāo)段，所以，城市同標(biāo)段兩者間也是一對多的關(guān)系。給公 路所通過的城市并且劃分至標(biāo)段的 E-R 圖。之中，標(biāo)段具體的屬性包括名稱、技 術(shù)級別、長度、始樁樁號、終樁樁號、合同的具體編號、預(yù)定的工期、簽署合約 的具體日期、施工的具體日期以及建設(shè)、施工與監(jiān)理方面的具體單位，這部分屬 性囊括了“省高指”同“市高指”所要清楚的標(biāo)段信息