神馬家具城改造住宅工程施工組織設計

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　　一、工程項目概況

　　神馬家具城改造住宅工程由某某建設發(fā)展集團有限公司投資興建，某某市民用建筑設計研究院有限公司設計，某某南房建設監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，省建工集團有限公司承建。工程位于某某市建鄴區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角，本片區(qū)住宅工程由2幢高層住宅樓、1幢物管用房，其中18/27層住宅2幢地下室一層，3層物管用房1棟總建筑面積約20000㎡.

　　本工程建筑耐火等級01棟地下一級地上二級，02棟地上一級，03棟為二級。地下室防水等級為二級，地震烈度為7級，建筑物結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年，屋面防水等級為二級。

　　本工程結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，整板基礎；外墻采用混凝土多孔磚，內(nèi)墻填充墻采用加氣混凝土砌塊；工程外墻裝飾采用水泥砂漿粉刷涂料飾面，內(nèi)墻裝飾采用混合砂漿粉刷；門窗采用節(jié)能型塑鋼門窗、鋼質(zhì)（木質(zhì)）防火門、夾板門及人防門；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安裝工程有：生活用給排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、動力照明配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、正壓送風及防排煙系統(tǒng)。

　　二、監(jiān)理工程范圍

　　根據(jù)該工程招標文件及委托監(jiān)理合同中明確規(guī)定委托的監(jiān)理工作范圍，在建設單位授權(quán)的范圍內(nèi)，監(jiān)理單位對本工程實施工程監(jiān)理，具體范圍如下：

　　1.對工程質(zhì)量、進度、投資實施控制；

　　2.對該工程施工、監(jiān)理、采購合同進行管理；

　　3.對工程施工過程中建設各方的組織協(xié)調(diào)以及外部協(xié)調(diào)；

　　4.組織工程初驗，協(xié)助建設單位組織竣工驗收工作；

　　5.審核竣工驗收資料，收集信息，按公司監(jiān)理資料目錄整理及歸檔監(jiān)理資料；

　　6.組織工程竣工后的保修；

　　7.完成建設單位委托的其它服務。

　　三、監(jiān)理工作目標

　　1.公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標

　　質(zhì)量方針：依法監(jiān)控、積極協(xié)調(diào)、科學管理、一流服務

　　質(zhì)量目標：按合同履約，履約率100%；讓業(yè)主滿意，滿意度≥95%

　　2.項目質(zhì)量目標：確保工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量驗收標準、爭創(chuàng)"優(yōu)良"

　　3.項目進度要求：總工期580天

　　4.項目投資目標：總投資為4283萬元

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