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2015一級(jí)建造師項(xiàng)目管理:建筑安裝工租費(fèi)用動(dòng)態(tài)結(jié)算
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三、建筑安裝工租費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算
建安工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中,使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。下面介紹幾種常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法。
(一)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法
在我國(guó),由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包人對(duì)降低成本不感興趣,為了避免副作用,造價(jià)管理部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。
?。ǘ┌粗鞑挠?jì)算價(jià)差
發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格(本般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)),工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià),與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。
?。ㄈ┕ふ{(diào)價(jià)系數(shù)法
按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。
?。ㄋ模┱{(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)
即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價(jià)格調(diào)整的計(jì)算工作比較復(fù)雜,其程序如下。
1.確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種
一般地說(shuō),品種不宜太多,只確立那些對(duì)工程款影響較大的因素,如水泥、鋼材、木材和工資等,這樣便于計(jì)算。
2.要明確的兩個(gè)問(wèn)題
?。?)在合同價(jià)格條款中,應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素,在簽訂合同時(shí)要寫明考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調(diào)整,一般都在±10%左右;二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn),地點(diǎn)一般在工程所在地,或指定的某地市場(chǎng)價(jià)格;時(shí)點(diǎn)指的是某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。這里要確定兩個(gè)時(shí),R價(jià)格,即基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)就是計(jì)算調(diào)值的依據(jù)。
?。?)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù),各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。
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