2015年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)99

　　IZ30210l掌握轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同

　　一、買賣合同

　?。ㄒ唬┵I賣合同的概念

　　根據(jù)《合同法》第130條，買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　?。ㄎ澹┵I賣雙方主要權(quán)利義務(wù)

　　1．出賣人的主要義務(wù)

　?。?）交付標(biāo)的物

　　買賣合同中，出賣人應(yīng)按照合同約定（包括按約定的期限、地點(diǎn)、數(shù)量等）將標(biāo)的物交付給買受人。

　?。?）將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人

　?。?）標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，該義務(wù)也被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù)，或者質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。

　?。?）保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利

　　根據(jù)《合同法》第150條，除非法律另有規(guī)定，出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的情形，例如．出賣他人所有物、擅自出賣共有財(cái)產(chǎn)或者出賣他人共有份額、第三人提出知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利要求。

　?。?）交付有關(guān)單證和資料

　　出賣人還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付標(biāo)的物有關(guān)單證和資料。

　　2．買受人義務(wù)

　?。?）支付價(jià)款

　?。?）受領(lǐng)標(biāo)的物

　　二、借款合同

　　（一）概述

　　借款合同是指，當(dāng)事人一方將一定種類和數(shù)量的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方于一定期限返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱為貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱為借款人。

　?。ǘ┙杩詈贤?dāng)事人主要權(quán)利義務(wù)

　　1．貸款人的主要義務(wù)

　?。?）貸款人應(yīng)按照約定的日期、數(shù)額提供貨幣。

　　（2）貸款人不得利用自身優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在出借的本金中扣除利息，否則應(yīng)返還差額并計(jì)算利息。

　?。?）貸款人不得泄漏借款人的商業(yè)秘密。

　　2．借款人的主要義務(wù)

　?。?）借款人應(yīng)提供借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)或者財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

　　（2）按照約定用途使用借款．并就此接受貸款人的監(jiān)督。

　?。?）按期歸還本金和利息（如屬于有償借款）。

　　（3）借款合同利息可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。

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