我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題分析

內(nèi)容提示：雖然房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以是合伙制，也可以是有限責(zé)任公司，但是，在現(xiàn)實社會中，幾乎是清一色的有限責(zé)任公司，因為，有限責(zé)任公司出資人不會承擔(dān)無限連帶責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，采取有限責(zé)任公司制的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的注冊資金也只有200萬元，在這樣的情況下，就不能夠保障委托人的合法權(quán)益，保障性不是很好。

從總體上看，我國的房地產(chǎn)評估業(yè)還存在著一些比較突出的問題，下面我們對這些問題進(jìn)行簡要地分析。

2012-2016年中國房地產(chǎn)信托市場全景評估及發(fā)展趨勢研究報告

一是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)問題還不十分明確。我國的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和工作人員沒有在真正意義上實現(xiàn)脫鉤，估價人員表面上是脫鉤了，實際上其管理部門仍然是原來沒有脫鉤時的主管部門，一些人員還在原來的主管部門擔(dān)任職務(wù)。估價機(jī)構(gòu)的管理人員是由原來的主管部門任命的，主要業(yè)務(wù)來源仍然是原來的主管部門，與原來的主管部門之間仍然有著千絲萬縷的聯(lián)系。雖然房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以是合伙制，也可以是有限責(zé)任公司，但是，在現(xiàn)實社會中，幾乎是清一色的有限責(zé)任公司，因為，有限責(zé)任公司出資人不會承擔(dān)無限連帶責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，采取有限責(zé)任公司制的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的注冊資金也只有200萬元，在這樣的情況下，就不能夠保障委托人的合法權(quán)益，保障性不是很好。我國的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的經(jīng)營效率比較低，主要是因為受到有限責(zé)任公司體制的影響，出資人的投資主要是為了分紅，如果一些人出資比較少，在公司所占的股份就比較少，對公司的經(jīng)營狀況就很難做到盡職盡責(zé)，因此，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的運(yùn)營效率不高。

二是相關(guān)的法制建設(shè)還不能夠滿足房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展需要，在我國，律師、會計師、估價師屬于當(dāng)前的三個比較大的中介行業(yè)，目前已經(jīng)有了《律師法》和《注冊會計師法》但是，針對估價師卻沒有一部具有針對性的法律來進(jìn)行規(guī)范，雖然也制定了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，但是，這畢竟不是法律，因此，在房地產(chǎn)估價的各項法律、法規(guī)中，實施的細(xì)則還不健全，對于不同用途的房地產(chǎn)沒有針對性很強(qiáng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

三是房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)參差不齊，還不能夠滿足本行業(yè)對人才的需求。在估價師考試中，最主要的還是理論考核，沒有對相關(guān)人員的專業(yè)工作經(jīng)歷進(jìn)行限制，因此就出現(xiàn)了一些沒有工作實踐經(jīng)驗，但是理論基礎(chǔ)比較好的大學(xué)畢業(yè)生在考試中的通過率比較高，而那些工作經(jīng)驗比較豐富的從業(yè)人員在考試中的通過率非常低，并且，由于工作單位業(yè)務(wù)范圍的單一性，使從業(yè)人員只是比較熟悉某一方面的業(yè)務(wù)，對相關(guān)性不是很強(qiáng)的其他類型評估業(yè)務(wù)不夠熟悉，綜合能力不強(qiáng)。注冊房地產(chǎn)估價師的級別設(shè)置還比較單一，沒有按照初、中、高的級別來設(shè)置，而是只設(shè)置了相當(dāng)于中級職稱的房地產(chǎn)估價師。對房地產(chǎn)估價師的再教育還比較缺乏。

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