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供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)部分轉(zhuǎn)讓
地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部,不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而單獨存在。就供役地而言,地役權(quán)為整個供役地的負擔,而不僅僅只是為部分供役地的負擔。也就是說應有部分的變化不應影響地役權(quán)的存在。
供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,會產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個或者多個用益物權(quán),地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個部分上繼續(xù)存在。例如,甲地在乙地設立有取水地役權(quán),而后乙地分割為丙、丁兩塊地,如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役權(quán)時,則丙、丁兩地的使用人仍然要負擔甲的取水地役權(quán)。那么,地役權(quán)對受讓人丙和丁都具有約束力。
但是,如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,地役權(quán)在其性質(zhì)上只對某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關時,那么,地役權(quán)僅對被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力,這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例如,甲和乙約定,在乙的土地上設立通行地役權(quán)。此后,作為供役地權(quán)利人的乙將自己土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。如果只有受讓人丙涉及甲的通行地役權(quán),而與受讓人丁無關時,那么丙仍然要繼續(xù)向甲提供通行地役權(quán)的義務,地役權(quán)只對受讓人丙有約束力。
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