供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)部分轉(zhuǎn)讓

　　地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而單獨存在。就供役地而言，地役權(quán)為整個供役地的負擔，而不僅僅只是為部分供役地的負擔。也就是說應有部分的變化不應影響地役權(quán)的存在。

　　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個或者多個用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設立有取水地役權(quán)，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役權(quán)時，則丙、丁兩地的使用人仍然要負擔甲的取水地役權(quán)。那么，地役權(quán)對受讓人丙和丁都具有約束力。

　　但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只對某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關時，那么，地役權(quán)僅對被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例如，甲和乙約定，在乙的土地上設立通行地役權(quán)。此后，作為供役地權(quán)利人的乙將自己土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。如果只有受讓人丙涉及甲的通行地役權(quán)，而與受讓人丁無關時，那么丙仍然要繼續(xù)向甲提供通行地役權(quán)的義務，地役權(quán)只對受讓人丙有約束力。

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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