地役權(quán)消滅

　　物權(quán)法規(guī)定了解除地役權(quán)的條件，當(dāng)條件具備時，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，使地役權(quán)消滅。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同出現(xiàn)以下兩項(xiàng)法定事由時，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)隨之消滅。

　　（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)

　　地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同，但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權(quán)。

　　（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用

　　地役權(quán)合同是否有償，由地役權(quán)人和供役地權(quán)利人約定。如果地役權(quán)為有償，那么，地役權(quán)人必須按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地權(quán)利人費(fèi)用的，而且在一個合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的，表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同。否則，不僅對供役地權(quán)利人不公平，而且還會給其造成更大的損失。供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的，地役權(quán)消滅。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是：本條規(guī)定的地役權(quán)消滅的兩項(xiàng)法定事由，是專門為供役地權(quán)利人設(shè)立的權(quán)利。

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