2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：質(zhì)物變價(jià)款歸屬原則

　　質(zhì)權(quán)設(shè)定的目的在于確保債務(wù)的清償。當(dāng)質(zhì)押所擔(dān)保的債權(quán)于履行期屆滿而未受清償時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以就質(zhì)物的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)是質(zhì)權(quán)的根本效力所在，也是質(zhì)權(quán)人最重要的權(quán)利。

　　質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)就是將質(zhì)物的交換價(jià)值兌現(xiàn)，質(zhì)權(quán)人以變價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)物價(jià)值的最初估算與最終的變價(jià)可能并不一致，這與當(dāng)事人在設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)對(duì)質(zhì)物的估算是否準(zhǔn)確以及市場價(jià)格不斷變化有關(guān)。但是，無論質(zhì)物的變價(jià)如何，設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)的主債權(quán)是清楚的。因此，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)應(yīng)以清償質(zhì)押擔(dān)保范圍的債權(quán)為界，質(zhì)物折價(jià)、拍賣、變賣后，超過所擔(dān)保的債權(quán)額的，價(jià)款歸出質(zhì)人所有；不足的部分由債務(wù)人清償。

　　根據(jù)本條規(guī)定的質(zhì)物價(jià)款歸屬原則，質(zhì)權(quán)人在實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾種情況：

　　首先，如果數(shù)個(gè)可分的質(zhì)物為同一債權(quán)擔(dān)保時(shí)，各個(gè)質(zhì)物都擔(dān)保債權(quán)的全部，但在實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，如果質(zhì)權(quán)人折價(jià)、拍賣或者變賣部分質(zhì)物的價(jià)款足以清償質(zhì)押擔(dān)保范圍的債權(quán)，則應(yīng)停止折價(jià)、拍賣或者變賣其余的質(zhì)物。因?yàn)橘|(zhì)物的所有權(quán)歸出質(zhì)人，出質(zhì)人只是以質(zhì)物擔(dān)保質(zhì)權(quán)人的債權(quán)，一旦債權(quán)受清償，質(zhì)權(quán)也就消滅了，乘J余的質(zhì)物應(yīng)當(dāng)歸還出質(zhì)人。

　　其次，如果以一個(gè)質(zhì)物作為債權(quán)擔(dān)保的，質(zhì)物變價(jià)超出所擔(dān)保的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將剩余價(jià)款還給出質(zhì)人，因?yàn)槌鲑|(zhì)人是質(zhì)物的所有權(quán)人。

　　最后，如果質(zhì)物的變價(jià)款不足以清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人以全部變價(jià)款交給質(zhì)權(quán)人后，質(zhì)權(quán)消滅，因?yàn)橘|(zhì)權(quán)的標(biāo)的是質(zhì)物，質(zhì)物因用于清償擔(dān)保債權(quán)而消滅，質(zhì)權(quán)也因之消滅。擔(dān)保債權(quán)未清償?shù)牟糠郑匀辉趥鶛?quán)人與債務(wù)人之間存在，只是不再是質(zhì)權(quán)擔(dān)保債權(quán)，而是無質(zhì)權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人仍然負(fù)有清償債務(wù)的義務(wù)。如果債務(wù)人和出質(zhì)人不是同一人時(shí)，未償還的債務(wù)由債務(wù)人承擔(dān)，出質(zhì)人不再承擔(dān)責(zé)任。

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