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2015房地產(chǎn)估價師知識點整理:經(jīng)濟適用住房市場
1、繁榮經(jīng)濟適用住房市場,充分發(fā)揮其作用
開放二級市場,擴大經(jīng)濟適用住房市場規(guī)模,可以使更多的中低收入者進入市場,擴大社會住房保障范圍,使社會協(xié)調(diào)發(fā)展;優(yōu)化住房資源配置,提高我國存量房地產(chǎn)利用水平,增加住房的使用效用;隨著規(guī)模擴大,加強對商品房市場的影響,更好地發(fā)揮調(diào)控住房價格的作用。
2、促使更多中高收入者進入商品房市場,促使我國住宅業(yè)健康繁榮發(fā)展
通過經(jīng)濟適用住房退出制度和開放經(jīng)濟適用住房二級市場,使更多的高收入者、中高收入者進入商品房市場。因此,活躍的經(jīng)濟適用住房二級市場必然帶動商品房市場繁榮。只要商品房市場和經(jīng)濟適用住房市場同步發(fā)展,一級市場和二級市場協(xié)調(diào)運作,我國住宅產(chǎn)業(yè)就能保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展,進而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)增長。
3、有利于住房梯級消費的實現(xiàn)
梯級消費是一種科學(xué)合理的住房消費觀念,但目前我國大多數(shù)人這種觀念并不強,其中二級市場不完善是影響住房梯級消費的一個重要因素。因此,開放經(jīng)濟適用住房二級市場后,活躍的二級市場為目前渴望“賣舊換新”的人實現(xiàn)梯級消費提供了條件;同時讓二手房承擔(dān)梯級消費中的“低級住房”,降低消費門檻,使更多的人進入消費市場,逐步樹立梯級消費的觀念;而且不但在高、中、低收入者之間形成梯級消費,同時還在廣大的中低收入者之間形成梯級消費
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