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2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理:房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
一、納稅人
凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定以及產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的,以房產(chǎn)代管人或者使用者為納稅人。
二、課稅對(duì)象的征稅范圍
房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。不包括農(nóng)村。
三、課稅依據(jù)
對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)汁算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對(duì)于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收人是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。
四、稅率
房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%.
五、納稅地點(diǎn)和納稅期限
(1)納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
(2)納稅期限
房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期繳納,具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行確定。
六、減稅、免稅
對(duì)下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是,上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房,不屬于免稅范圍。
?。?)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)。
?。?)宗教寺廟、公園名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍。
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
(6)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定后,可免征房產(chǎn)稅。
(7)對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn),經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅,如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候,應(yīng)依照規(guī)定征稅。
?。?)房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人中請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
(9)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋,在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是,工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征稅。
(10)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所,幼兒園白用的房產(chǎn),可免征房產(chǎn)稅。
?。?1)中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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