2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房產(chǎn)稅收法律制度（4）

　?。ㄈ┢渌c房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

　　1.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的特點表現(xiàn)為以下幾個方面：

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅人。

　　在中華人民共和國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人。包括用各種資金進行固定資產(chǎn)投資的國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、部隊、企業(yè)、個體工商戶和個人，但外商投資企業(yè)除外。

　?。?）應(yīng)納稅的固定資產(chǎn)投資的范圍

　　應(yīng)納稅的固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。

　　（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計稅依據(jù)

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計稅依據(jù)為，固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額。不同投資項目由不同的計稅依據(jù)。其中，基本建設(shè)項目以其實際完成的投資總額為計稅依據(jù)；更新改造投資項目以建筑工程實際完成的投資額為計稅依據(jù)；其他固定資產(chǎn)投資項目以其實際完成的投資額為計稅依據(jù)。

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的稅目稅率

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，分為0%、5%、10%、15%、30%.固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率，稅目稅率依照《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》所附的《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目稅率表》執(zhí)行。稅目稅率表未列出的固定資產(chǎn)投資（不包括更新改造投資），稅率為15%，除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資，稅率為0%.

　?。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅期限

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預(yù)繳。年度終了后，按年度實際完成投資額結(jié)算，多退少補；項目竣工后，按全部實際完成投資額進行清算，多退少補。

　　（6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅地點

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)在項目所在地由建設(shè)單位負責(zé)辦理納稅手續(xù)和繳納稅款，由項目所在地稅務(wù)機關(guān)就地征收。

　　（7）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的減免

　　按照國家規(guī)定不納入計劃管理、投資額不滿5萬元的固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征收和減免由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。

　　2.印花稅

　　印花稅，是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。

　　（1）印花稅的納稅人

　　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領(lǐng)受人。

　?。?）印花稅的征稅范圍

　　現(xiàn)在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收印花稅，具體包括五類憑證：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿以及權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　（3）印花稅的計稅依據(jù)

　　印花稅根據(jù)不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。

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