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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:經(jīng)濟(jì)外部
經(jīng)濟(jì)外部性
正外部性
經(jīng)濟(jì)行為活動使他人受益,而受益者無須花代價(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))
負(fù)外部性
經(jīng)濟(jì)行為個體的動使他人或社會受損,卻沒有為此承擔(dān)成本(建造紙廠使周圍房價下降)
市場信息的不對稱性
概念
指在市場交易中,產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱的
一般情況
房地產(chǎn)市場中賣方對信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方,使消費(fèi)者的利益容易受到損害
解決信息不對稱的途徑
發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)-提高專業(yè)水平
政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作-提高高層透明度
房地產(chǎn)空間市場
房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
需求者-是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)
供給者-房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中存量房地產(chǎn)的提供者(開發(fā)商和存量房所有者)
房地產(chǎn)資產(chǎn)市場
資產(chǎn)市場
房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易,其目的是獲取投資收益
投資收益(兩部分)
在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時間所獲得的租金
在轉(zhuǎn)售時所實(shí)現(xiàn)的增值收益
空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系
空間市場的供求關(guān)系,決定其在資產(chǎn)市場中的需求
空間市場的供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求
資產(chǎn)市場決定空間市場的供給
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