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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

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  風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

  概念:風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小

  風(fēng)險(xiǎn)的度量

  標(biāo)準(zhǔn)差-標(biāo)準(zhǔn)差越小,風(fēng)險(xiǎn)越小

  標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比-越大風(fēng)險(xiǎn)越大

  三個(gè)概念

  風(fēng)險(xiǎn)收益-實(shí)際收益超出預(yù)期收益

  風(fēng)險(xiǎn)損失-實(shí)際收益低于預(yù)期收益

  風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬-實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分

  風(fēng)險(xiǎn)決策(情況不確定,但發(fā)生的概率確定)

  決策準(zhǔn)則是最大期望收益

  一般使用決策樹(shù)法或決策表法

  不確定性的決策方法(情況及發(fā)生的概率均不確定)

  小中取大法-悲觀看法

  大中取大法-樂(lè)觀看法

  最小最大后悔值法

  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方面(四方面)

  投入資金的安全性

  期望收益的可靠性

  投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

  資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

  風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)

  系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)-對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響,投資者無(wú)法控制

  個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)-僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響,投資者可以控制

  房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

  概念

  又稱(chēng)為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

  個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險(xiǎn)

  種類(lèi)(八種)

  通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn))

  市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  周期風(fēng)險(xiǎn)

  變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  利率風(fēng)險(xiǎn)

  政策風(fēng)險(xiǎn)

  政治風(fēng)險(xiǎn)-危害最大的一種

  或然損失風(fēng)險(xiǎn)

責(zé)任編輯:瑪門(mén)

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發(fā)布:2007-07-11 11:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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