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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
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風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
概念:風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險(xiǎn)的度量
標(biāo)準(zhǔn)差-標(biāo)準(zhǔn)差越小,風(fēng)險(xiǎn)越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比-越大風(fēng)險(xiǎn)越大
三個(gè)概念
風(fēng)險(xiǎn)收益-實(shí)際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)損失-實(shí)際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬-實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險(xiǎn)決策(情況不確定,但發(fā)生的概率確定)
決策準(zhǔn)則是最大期望收益
一般使用決策樹(shù)法或決策表法
不確定性的決策方法(情況及發(fā)生的概率均不確定)
小中取大法-悲觀看法
大中取大法-樂(lè)觀看法
最小最大后悔值法
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方面(四方面)
投入資金的安全性
期望收益的可靠性
投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)
系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)-對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響,投資者無(wú)法控制
個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)-僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響,投資者可以控制
房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
概念
又稱(chēng)為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險(xiǎn)
種類(lèi)(八種)
通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn))
市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
周期風(fēng)險(xiǎn)
變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
利率風(fēng)險(xiǎn)
政策風(fēng)險(xiǎn)
政治風(fēng)險(xiǎn)-危害最大的一種
或然損失風(fēng)險(xiǎn)
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